一、第三方买房未过户被保全法院是否支持
在第三方买房未过户的情况下，法院是否支持保全需分情况来看。
其一，若第三方在法院采取保全措施前，已与卖方签订合法有效的房屋买卖合同，支付了全部或大部分购房款，并实际占有使用该房屋，且未办理过户登记不存在自身过错，比如是因为政策原因、卖方原因等导致无法及时过户，那么根据相关法律规定及司法实践，这种情况下法院一般不应支持对该房屋的保全。因为第三方对该房屋享有合法的权益，其权益应得到保护。
其二，若第三方虽签订了购房合同，但未支付购房款或仅支付少量款项，或者未实际占有使用房屋，又或者对未办理过户登记存在自身过错，例如明知房屋存在纠纷仍购买且未及时办理过户，那么法院可能会支持对该房屋的保全，因为在此种情况下，第三方的权益并不足以对抗保全措施的实施。
二、全款买房要多久时间可以拿房产证
全款买房后取得房产证的时间因多种情况而异：
一是购房的房屋类型。如果购买的是期房，从交房之日起，一般在90日内，开发商需协助业主办理房产证。若开发商未能在约定时间内完成相关手续，业主可依据合同约定追究其违约责任。如果购买的是现房，一般合同签订后较短时间内即可办理，通常在30日左右能拿到房产证。
二是当地房产管理部门的工作效率。不同地区的房产管理部门办理房产证的流程和时间有所不同。在一些办事效率较高的地区，审核、登记等流程可能较快完成；而在一些业务繁忙或流程相对复杂的地区，可能需要稍长一些时间，但一般不会超过法定的办理期限。
三是是否存在特殊情况。比如提交的资料不全、房屋存在产权纠纷等，都会影响房产证的办理时间。如遇此类情况，需先解决相关问题，才能顺利拿到房产证。
三、买房子办理商业按揭的条件具体有哪些
购买房屋办理商业按揭，通常需满足以下条件：
一是借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。一般需提供收入证明，银行会评估收入是否足以覆盖每月还款额，通常要求收入为月还款额的两倍以上。
二是具有购买住房的合同或协议。这是办理商业按揭的基础，明确了购房的相关事宜和双方权利义务。
三是有规定比例的自筹资金作为首付款。不同地区、不同银行以及不同类型的房产，首付款比例要求可能有所不同，通常首套房首付比例不低于房屋总价的一定比例。
四是具有有效的身份证明。如身份证等，以证明借款人的身份和合法资格。
五是银行规定的其他条件。例如年龄限制，一般要求借款人年龄在一定范围内；部分银行可能还会要求提供资产证明等，以进一步评估借款人的还款能力和信用状况。只有满足这些条件，才有可能顺利办理商业按揭贷款。
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来源：临律-买房子办理商业按揭的条件具体有哪些，买房办商业贷款走流程要多久