一、帮办房子买卖合同有效吗
帮办房子买卖合同是否有效，需要从多方面判断。
其一，主体方面。如果帮办人有合法的代理权限，例如有房主的书面授权委托书等情况，合同有可能是有效的。但如果帮办人没有任何授权，私自以房主名义签订合同，这种情况下合同效力存在问题，属于无权代理，除非房主事后追认，否则合同对房主不发生效力。
其二，合同内容方面。如果合同内容符合法律法规规定，不存在违反法律法规强制性规定的条款，如不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，合同在符合其他条件下有效。同时，合同要包含房屋基本信息、价格、付款方式等必要条款。
其三，形式方面。根据相关规定，房屋买卖合同如果涉及到不动产产权变更等情况，有些地区要求必须采用书面形式并且办理登记手续等，满足这些形式要求也是合同有效的一个考量因素。
二、买卖回迁房合同有效吗
回迁房买卖合同是否有效需要分情况来看。
如果回迁房有合法产权，买卖双方自愿签订合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，那么这样的买卖回迁房合同通常是有效的。例如，回迁房已经办理了房产证，卖方有权处分房产，双方达成买卖合意并签订合同，合同应认定有效。
然而，如果回迁房没有合法产权，比如没有经过相关部门审批或者是小产权性质的回迁房，这样的买卖存在较大风险，合同可能被认定为无效。因为没有合法产权的房屋，无法进行合法的产权变更登记等手续，不受法律保护。
所以，判断买卖回迁房合同是否有效，关键在于回迁房的产权状况以及合同是否符合法律规定的有效要件。
三、房屋买卖合同谁签字有效
在房屋买卖合同中，以下人员签字可能有效：
（一）房屋产权人签字
1. 如果房屋为个人单独所有，那么该房屋的产权人签字是有效的。产权人作为房屋的所有者，有权利对房屋进行买卖等处置行为，其签字代表对合同内容的认可。
2. 对于共有房屋，按份共有的房屋经占份额三分之二以上的按份共有人签字同意，该房屋买卖合同可能有效；共同共有的房屋需要全体共同共有人签字才有效。因为共有房屋的处置需要遵循共有人之间的约定以及相关法律规定。
（二）有授权的代理人签字
如果产权人委托他人代为签订房屋买卖合同，那么经过合法授权的代理人签字是有效的。这里的合法授权包括出具书面的授权委托书，明确代理权限、代理事项和代理期限等内容。
需要注意的是，合同是否有效还需综合考虑合同内容是否符合法律法规规定、是否存在欺诈胁迫等影响合同效力的情形等因素。
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来源：临律-房屋买卖合同谁签字有效，房屋买卖合同签字就生效吗