一、房屋买卖合同如何写有效
一份有效的房屋买卖合同通常应包含以下关键内容：
一是当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保主体明确。
二是房屋基本情况。详细描述房屋的具体位置、面积、户型、房龄、产权状况等，要与实际情况相符。
三是成交价格及付款方式。写明房屋的成交总价，以及买方的付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，并约定具体的付款时间节点。
四是房屋交付及过户。确定房屋交付的时间、条件和方式，同时约定办理房屋产权过户登记的时间和相关费用的承担方。
五是违约责任。明确双方如未按合同约定履行义务应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的履行。
六是争议解决方式。可约定选择仲裁或诉讼的方式解决可能出现的纠纷，并明确具体的管辖机构。
此外，合同应遵循法律法规的规定，不得违反法律强制性规定，且需买卖双方自愿签订，意思表示真实。
二、合同房买卖是否有效
合同房买卖的效力需根据具体情况判断，不能一概而论：
一是若合同房指的是尚未取得房产证的房屋买卖。这种情况下，买卖合同本身通常是有效的。只要买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同即为有效。但因未取得房产证，在办理房屋过户登记时可能会受到限制，存在一定风险，如卖方可能会出现一房多卖等情况。
二是若合同房涉及违反法律法规的特殊情形，比如房屋是经济适用房等保障性住房，在限制交易期限内进行买卖，此类合同可能会被认定为无效。因为这类房屋的买卖受到严格的政策限制，违反相关规定签订的买卖合同无法得到法律的支持。
总之，判断合同房买卖是否有效，关键在于合同是否符合法定有效要件以及是否存在违反法律法规政策的情形。
三、哪些房地产合同买卖无效
房地产买卖合同无效的情形主要有以下几种：
一是主体不适格。比如出卖人未取得房屋所有权，就将房屋出售，无权处分该房产，导致合同无效；或者当事人不具备相应的民事行为能力，如未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订的房地产买卖合同。
二是意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，这样的合同无效。例如，为逃避债务，虚假签订房屋买卖合同将房产转移。
三是内容违反法律法规强制性规定。如买卖的房屋属于违法建筑，无法取得合法产权，这种买卖合同违反了相关法律规定，是无效的；或者合同违反了土地管理等方面的强制性规定。
四是损害社会公共利益。若房地产买卖合同的履行会对社会公共利益造成损害，如影响城市规划、破坏生态环境等，该合同也会被认定无效。
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来源：中国法院网-哪些房地产合同买卖无效，房地产无效合同包括哪几种情形