一、房屋买卖合同诈骗罪该怎样认定
认定房屋买卖合同诈骗罪，需从以下几方面考量：
（一）主体方面。犯罪主体需为一般主体，即凡达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成本罪，单位也可成为该罪主体。
（二）主观方面。行为人必须具有非法占有目的，比如明知自己无履行合同能力却签订合同骗取购房款，或者在签订合同后肆意挥霍购房款等，体现其不想履行合同、非法占有财物的主观故意。
（三）客观行为方面。（一）虚构事实，例如虚构房屋产权状况，谎称自己对房屋有完全处分权；（二）隐瞒真相，如隐瞒房屋已抵押、查封等不能正常交易的事实；（三）收受购房款后根本不履行交房义务或无法履行，携款潜逃等。
（四）侵犯客体方面。该行为侵犯了公私财物所有权以及市场经济秩序，购房者的财产权益受损，同时扰乱了正常的房地产市场交易秩序。
只有同时满足上述条件，才能认定构成房屋买卖合同诈骗罪。
二、河南房屋买卖合同纠纷怎样告人
在河南遇到房屋买卖合同纠纷要起诉他人，可按以下步骤进行：
准备证据材料。收集能证明双方存在房屋买卖合同关系的证据，如买卖合同文本、付款凭证、房屋产权证明等；若涉及违约，还需准备对方违约的相关证据，像逾期交房的通知、质量问题的鉴定报告等。
确定管辖法院。一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，也就是房屋所在地的法院。
撰写起诉状。写明原告与被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等；阐述事实与理由，详细说明纠纷发生的经过及依据。
立案。将准备好的起诉状及证据材料提交给有管辖权的法院立案庭，经审查符合立案条件的，法院会予以受理并通知缴费。
等待审理与判决。法院会安排开庭审理，双方需按时参加，进行举证、质证和辩论。最后，法院会根据审理情况作出判决。若对判决不服，可在规定期限内上诉。
三、签了买房合同但不想卖了怎么办
签了买房合同后不想卖了，需根据具体情况采取不同措施并承担相应后果。
若合同中约定了违约责任条款，不想卖的一方通常需按照约定承担违约责任。一般常见的违约责任形式是支付违约金，违约金数额可能在合同中有明确规定，比如按照房屋成交价的一定比例计算。如果支付违约金后，能够弥补对方损失且对方同意解除合同，那么可以协商解除。
若未约定违约金，可能需赔偿对方因信赖该合同能够履行而遭受的损失，比如对方为购买此房支付的中介费、进行装修设计的费用等合理支出。
若在签订合同后，存在法定的解除合同事由，如因不可抗力导致无法履行合同等，可以依法解除合同且无需承担违约责任。但如果不存在法定事由，单方面毁约不仅要承担经济责任，还可能面临对方通过法律途径要求继续履行合同的风险，即法院可能判决强制卖方履行卖房义务。所以，建议与买方积极协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。
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来源：头条-签了买房合同但不想卖了怎么办，签了购房合同不想卖了要赔多少违约金