一、买房付定金是不是一定要签合同才有保障
买房付定金时，签订合同能提供更有力的保障，但并非不签合同就完全没有保障。
一方面，签订合同的好处显著。购房合同会明确双方的权利和义务，包括房屋的具体信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。对于定金，合同会清晰约定其性质、金额、退还条件等，一旦发生纠纷，合同就是重要的依据，能有效维护购房者的合法权益，便于按照约定追究违约方的责任。
另一方面，即使未签订合同，定金也受法律保护。根据法律规定，定金是一种担保方式，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。但在实际操作中，若没有合同对相关事项进行详细约定，在确定双方的具体约定内容以及判断违约情形时，可能会存在一定困难，增加举证责任。
综上，为保障自身权益，买房付定金时最好签订合同。
二、二手房屋买卖合同签订的注意事项有哪些
签订二手房屋买卖合同，需注意以下要点：
（一）核实房屋产权信息。要确认卖方是否为房屋的真正产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形。可通过查看房产证、到不动产登记部门查询等方式核实。
（二）明确房屋基本情况。合同中应详细记载房屋的位置、面积、户型、装修状况等具体信息，避免后续因信息不明产生纠纷。
（三）约定成交价格及付款方式。明确房屋的总价款，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款等，同时约定付款的具体时间节点。
（四）确定交房时间及条件。约定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如家具、电器等设施是否留存等。
（五）明确违约责任。对买卖双方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行详细约定，以保障合同的顺利履行。
（六）注意户口迁移问题。约定卖方应在规定时间内将户口迁出，避免影响买方落户。
三、签完房屋买卖合同不想出售了怎么解决问题
签完房屋买卖合同后不想出售了，可参考以下解决方式：
（一）与买方协商解除合同。诚恳地向买方说明不想出售的原因，争取对方理解，若双方能就解除合同达成一致，可签订解除协议，明确解除合同后双方权利义务，如退还定金等相关事宜。
（二）承担违约责任。若无法协商解除，根据合同约定和法律规定，卖方需承担违约责任。一般合同会约定违约金数额或计算方式，常见如房价一定比例，卖方需按约定支付违约金后，可解除合同。
（三）继续履行合同。若买方要求继续履行合同，且合同不存在法定或约定的解除事由，卖方可能需按合同约定完成房屋出售相关义务，如配合办理过户手续等，否则可能面临买方通过法律途径强制要求履行的情况。
总之，签完合同应谨慎对待，若确有特殊情况不想出售，应尽早与买方沟通协商，尽量妥善解决。
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