一、农村房屋买卖合同无效后的处理
农村房屋买卖合同被认定无效后，通常有以下处理方式：
（一）返还财产。出卖人应将收取的购房款返还给买受人，买受人则需将房屋返还给出卖人。若房屋已进行装修等添附行为，应根据具体情况合理处理，能拆除的添附部分可由买受人拆除，不能拆除的，可根据添附价值及房屋使用情况等因素，由出卖人给予买受人适当补偿。
（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出卖人故意隐瞒房屋不能买卖的情况导致合同无效，应赔偿买受人因此产生的信赖利益损失，包括购房过程中支出的合理费用等；若买受人明知农村房屋不能购买仍签订合同，自身也存在过错，则需承担相应比例的损失。
（三）土地及房屋性质恢复。因农村房屋买卖往往涉及宅基地等集体土地使用问题，合同无效后，相关土地及房屋应恢复到合同签订前的状态，确保符合土地管理等法律法规的规定。
二、签了买房合同却不想卖了怎么办
签了买房合同后不想卖了，需要根据具体情况采取不同措施并承担相应后果。
若买房合同尚未履行，且在合同约定或法定的解除条件范围内，可尝试与买家协商解除合同。比如双方能就解除事宜达成一致，明确解除后的权利义务，如退还已付款项等，签订解除协议。
若无法协商一致解除，卖方单方面不想卖了构成违约。根据合同约定，需承担违约责任。常见的违约责任承担方式包括支付违约金，违约金数额一般按合同约定计算；若违约金不足以弥补买家损失，还需赔偿对方损失，损失范围包括买家为购房支付的合理费用及房屋差价损失等。
若买家要求继续履行合同，卖方也可能被强制要求履行合同义务，完成房屋买卖交易。因此，在签订合同前应谨慎考虑，避免出现此类情况。
三、借名买房合同的有效性怎么认定
借名买房合同的有效性认定需综合多方面因素考量：
（一）当事人意思表示。若双方真实意思表示均为一方借用另一方名义买房，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，是认定有效的基础。比如，借名人因自身购房受限等原因借名，双方自愿达成借名买房协议。
（二）是否违反法律法规强制性规定。若借名买房目的是规避限购政策、经济适用房等保障性住房政策，损害社会公共利益，则合同无效。例如，为获取经济适用房购买资格而借名买房，违反相关保障性住房管理规定，合同无效。
（三）是否违反公序良俗。若借名买房行为存在恶意串通、损害他人合法权益等违背公序良俗的情况，合同亦无效。
此外，房屋性质也有影响。普通商品房的借名买房合同，在不违反上述情形下，一般认定有效；但涉及政策性保障住房等特殊房屋，通常因违反政策规定而无效。认定借名买房合同有效性需具体问题具体分析。
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来源：头条-借名买房合同的有效性怎么认定，借名买房合同属于什么合同