一、已备案的房子能退吗
已备案的房子能否退还需要分情况来看。
如果是购房者自身原因想要退房，一般比较困难。在没有法定或者约定的退房事由的情况下，随意退房属于违约行为，开发商有权按照合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。但如果存在法定情形，比如房屋质量问题严重影响居住使用，或者开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，购房者可以要求退房并解除备案。购房者需要提供充分的证据来证明符合法定退房条件。
从开发商角度来说，如果开发商存在逾期交房达到合同约定的解除条件等违约行为，购房者也可以要求退房并解除备案。
另外，一些地方可能存在关于退房的特殊政策或者规定，也需要结合当地的实际情况来确定已备案房子的退房可行性。
二、起诉退房款官司要多久
起诉退房款官司的时长没有固定标准，会受多种因素影响。
（一）案件复杂程度。如果事实清楚、证据充分、权利义务关系明确，例如购房合同中明确约定了退款情形且开发商明显违约，可能适用简易程序，一般三个月内结案。但如果案件复杂，比如涉及到房屋质量纠纷、合同效力争议、多方责任划分等问题，可能会转为普通程序，普通程序一般六个月内结案，特殊情况还可能延长。
（二）法院案件数量。如果法院受理案件较多，法官工作繁忙，即使案件本身不复杂，也可能会导致案件审理进度相对较慢，实际审理时间延长。
（三）当事人的配合程度。如果当事人积极提供证据、按时参加庭审等，会有助于案件顺利推进；反之，如果当事人拖延举证、无故不到庭等，会影响案件审理进程，导致时间延长。
三、房价高于备案价能退房吗
房价高于备案价能否退房需要根据具体情况判断。
如果购房合同中有明确约定房价不能高于备案价，而开发商违反此约定收取了高于备案价的房款，这种情况下购房者有权要求退房。因为开发商的行为构成违约，购房者可以依据合同约定维护自己的权益。
如果购房合同未对房价与备案价的关系作出约定，不同地区有不同的规定。一些地区规定开发商不得高于备案价售房，若违规则相关部门会进行处罚，购房者可要求开发商退还差价，但不一定能退房；而在某些情况下，即使开发商高于备案价售房，如果没有影响到购房者的主要合同权益，退房诉求可能较难得到支持。购房者需要关注当地的政策法规规定以及合同的具体条款内容。
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