一、房屋定购合同可以退吗
房屋定购合同是否可以退，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下，购房者有权解除合同并退房退款，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定比例等，且实际情况符合这些约定，那么购房者可以依据合同要求退房。
二是看法定事由。若存在不可抗力等致使合同目的无法实现的情形，如因自然灾害导致房屋严重损毁无法交付使用，购房者可解除合同。或者开发商存在欺诈、胁迫等违法违规行为，如故意隐瞒房屋已抵押的事实，购房者在知晓后也有权解除合同并退房。
三是若购房者自身原因想要退房，且不存在上述约定或法定事由，一般需与开发商协商。开发商同意的，可以退房，但购房者可能需承担一定违约责任，如支付违约金等。总之，能否退房要结合具体情况判断。
二、购房合同定金怎么能退出来
要退回购房合同定金，需根据具体情况分析：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在签订购房合同前，因政策调整使得购房人丧失购房资格，这种情况下双方都无过错，定金可退。
二是收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如开发商未按约定时间提供符合条件的房屋，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
三是如果是购房者自身原因不想继续购房，一般情况下定金难以退还。但如果存在开发商存在欺诈、胁迫等违背购房者真实意思表示的情形，购房者可请求法院或仲裁机构撤销购房合同相关约定，从而要求退还定金。
购房者若想退回定金，首先应收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。然后与开发商协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼或申请仲裁来维护自身合法权益。
三、退房以后合同归谁
退房后合同的归属需根据具体情况来确定：
一是合同履行完毕且无后续争议的情况。如果退房时，双方已按照合同约定全面履行各自义务，例如租客已结清租金、水电费等各项费用，房东也已退还租客押金，房屋及附属设施无损坏或已妥善处理相关赔偿事宜，此时合同通常由双方各自保留一份作为履行完毕的凭证，以备后续可能的查询或证明之用。
二是存在争议或潜在纠纷的情况。若退房过程中，双方对租金支付、房屋损坏赔偿、押金退还等事项存在分歧，那么合同作为确定双方权利义务关系的重要依据，在争议解决期间，双方都应妥善保存。若通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，合同可能会作为重要证据提交给相关机构或法院。
总之，退房后合同一般由双方各自保留，在有争议时要作为关键证据留存。
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来源：临律-退房以后合同归谁，退房合同书样本