一、买房违约金给了能退吗
买房违约金在给付后能否退还，需根据具体情况判断：
一是看合同约定及违约情形。如果双方在购房合同中明确约定了违约金的支付条件和退还条件，那么应按照合同约定执行。例如，若合同约定在一定期限内卖方完成特定事项后可退还违约金，当卖方履行该约定时，买方支付的违约金就可能退还。
二是看违约行为是否得到纠正或弥补。若违约方及时采取措施纠正了违约行为，且未给对方造成实质性损失，双方协商一致的情况下，已支付的违约金可能退还。比如卖方因延迟交房支付违约金后，通过加快施工等方式弥补了延迟交房的问题，经协商可退还违约金。
三是看是否存在法定可退还情形。若存在不可抗力等法定免责事由导致违约，且符合相关法律规定，违约金可能退还。但一般来说，违约金一旦支付，若无特殊约定或法定事由，较难退还，因其具有一定的惩罚性和补偿性。
二、兴隆寨买房违约怎么办
在兴隆寨买房遭遇违约情况，需根据具体违约情形及合同约定来处理：
一是确定违约方和违约行为。如果是开发商违约，比如未按合同约定时间交房、房屋质量不符合标准等；或者是购房者违约，如未按时支付房款等。明确违约事实是后续处理的基础。
二是查看购房合同约定。合同中一般会对违约情形及相应违约责任有明确规定。比如开发商逾期交房，可能需按日向购房者支付一定比例的违约金；购房者逾期付款，也可能面临类似违约责任。
三是协商解决。双方可以就违约事宜进行协商，尝试达成一致解决方案。如开发商因特殊原因延期交房，可协商给予一定补偿并确定新交房日期。
四是若协商不成，可通过法律途径解决。购房者或开发商可向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，赔偿损失等。准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，以支持自己的诉求。
三、借名买房如何处理权益
借名买房涉及的权益处理，需分情况来看：
其一，若借名买房行为合法有效，即不存在违反法律法规强制性规定等情形。实际出资人作为房屋的实际购买人，有权要求名义产权人协助办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至自己名下。实际出资人需提供充分证据证明借名买房的事实，如双方签订的借名买房协议、购房款支付凭证等。
其二，若借名买房行为存在无效情形，例如违反限购政策等。这种情况下，借名买房协议可能被认定为无效。实际出资人无法直接取得房屋产权，但可以要求名义产权人返还购房款及相应利息等，若因名义产权人过错造成实际出资人损失的，还可要求其承担赔偿责任。
其三，若名义产权人擅自处分房屋，如将房屋出售给第三人。若第三人善意取得该房屋，实际出资人无法向第三人主张房屋权益，只能要求名义产权人承担赔偿责任；若第三人非善意取得，实际出资人可主张该处分行为无效，维护自身权益。
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来源：中国法院网-借名买房如何处理权益，借名买房涉及的法律问题