一、只是签了认购协议的房子可以退吗
是否能退签了认购协议的房子，需要根据具体情况判断。
如果认购协议中有约定退房的条件，当满足这些条件时可以退房。例如协议约定了在一定期限内如果无法办理贷款可以退房等情况。
若开发商存在违约行为，也可以要求退房。比如开发商未按照认购协议的约定取得预售许可证、擅自变更规划设计影响房屋使用功能等。
但如果是购房者自身原因想要退房，比如单纯的后悔不想购买，且认购协议没有相关可退房的约定，这种情况下退房可能面临困难。购房者可能需要承担违约责任，如定金被没收等情况。
总之，签了认购协议的房子能否退要仔细审查认购协议的条款以及分析双方的履约情况等多种因素。
二、进监管账户的房款能退回来吗
房款进入监管账户后是否能退回需要分情况来看。
（一）符合法定或约定条件可以退回
1. 如果购房合同被认定为无效或者被撤销，例如存在欺诈、胁迫等情形致使合同无效，那么已进入监管账户的房款应当退回给购房者。
2. 若双方在购房合同中有约定退款的情形，比如开发商未能按时交房达到一定期限，购房者有权解除合同并要求退回房款，这种情况下房款可以从监管账户退回。
（二）不符合条件不能退回
如果没有上述法定或约定的情形，购房者仅仅是因为自身原因不想购房了，一般不能要求退回已进入监管账户的房款。因为监管账户的目的是保障交易安全，按照正常交易流程，在没有正当理由时不能随意退回款项。
三、退房公司真的能帮助退房吗
退房公司声称能帮助退房，但存在诸多风险和不确定性。
从合法途径看，如果符合法定退房条件，如房屋主体结构质量不合格、开发商逾期交房达到合同约定退房条件等，业主可以自行通过法律途径，如向法院起诉或依据合同约定的仲裁条款申请仲裁来退房，无需借助退房公司。
然而，退房公司可能存在不规范操作。一方面，他们可能采用不正当手段，如恶意编造虚假理由、骚扰开发商等，这可能导致业主面临侵权责任风险。另一方面，有些退房公司可能收取高额费用，却不能真正实现退房目的，还可能存在诈骗行为。所以在退房问题上，应优先考虑合法、合规途径，谨慎对待退房公司所谓的帮助退房承诺。
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来源：中国法院网-退房公司真的能帮助退房吗，退房公司有没有保障的