一、个人房屋买卖怎么签合同
个人房屋买卖签合同主要有以下要点：
（一）合同主体
明确卖方和买方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体准确无误。
（二）房屋基本情况
1. 详细写明房屋地址，如门牌号、小区名称等。
2. 描述房屋面积、户型结构、是否有附属设施（如车库、地下室等）。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋成交价格，要明确是总价还是单价。
2. 付款方式可以选择一次性付款、分期付款或者银行贷款等，若分期付款要写明各期付款的时间、金额等。
（四）房屋交付
1. 明确交付时间，是现房还是期房交付的时间有所不同。
2. 房屋交付时的状态，包括是否装修、附属设施是否齐全等。
（五）产权变更
约定办理产权变更登记的时间、双方的协助义务等，确保房屋产权顺利转移。
（六）违约责任
明确双方违约的情形及相应的责任承担方式，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的履行。
（七）争议解决
可以约定通过仲裁或者诉讼的方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。
二、房屋买卖先签合同吗
在房屋买卖过程中，通常是先签合同的。
签订房屋买卖合同是房屋买卖的关键环节。合同明确了买卖双方的基本权利和义务。对于卖方而言，合同约定了其交付房屋、保证房屋产权清晰等义务；对于买方来说，合同规定了支付房款等责任。通过合同，双方能明确房屋的基本情况，例如房屋的位置、面积、价格等重要交易信息。
合同也是保障双方权益的依据。一旦在交易过程中出现争议，如卖方违约不想卖房或者买方违约不想买房，有合同在就可以依据合同条款追究违约方的责任，包括要求违约方承担违约金或者赔偿损失等。所以，先签合同是正规房屋买卖流程中的重要步骤。
三、房屋买卖合同和谁签
房屋买卖合同通常和房屋的所有权人或其合法代理人签订。
如果是新房买卖，一般是和房地产开发企业签订合同。房地产开发企业是新建房屋的所有权人或建设单位，他们有权出售新建房屋并签订买卖合同。
在二手房买卖中，则是和二手房的产权所有人签订合同。不过，若产权所有人无法亲自签订合同，例如因为身体原因或在外地等情况，其可以委托他人作为代理人签订合同。但这种情况下，代理人需要出具产权所有人签字确认的授权委托书，以证明其有合法的代理权限来签订房屋买卖合同。
总之，签订房屋买卖合同的相对方必须是对房屋有合法处分权的主体，这样才能确保合同的有效性和可履行性。
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