一、什么是网签备案房产
网签备案房产涉及两个概念。
（一）网签
1. 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
2. 买卖双方达成购买意向后，经开发企业将购房合同在网签系统中录入相关房屋信息及买卖双方信息，然后打印出合同文本，由买卖双方签字盖章的过程。网签主要是为了让房地产交易更加透明化。
（二）备案
1. 备案是在网签完成后，房地产开发企业将网签合同提交给相关房地产管理部门进行审核并保存。
2. 这一过程是对房屋销售情况进行的一种行政管理手段，备案后的房产信息会在房产管理部门有登记记录，进一步保障购房者的权益，防止出现房屋产权纠纷等问题，也有助于政府部门对房地产市场进行宏观调控和监管。
二、房子网签了就安全了吗
房子网签并不意味着绝对安全。
一方面，网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。它能在一定程度上保障购房者权益，例如通过网签可以使房屋交易信息公开透明，限制开发商再次出售已网签房屋。
另一方面，网签后仍存在风险。可能存在合同条款风险，若网签合同条款存在漏洞或者不公平条款，后续可能产生纠纷。还有可能存在产权纠纷风险，比如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况未被准确查明，即使网签也会影响房屋的正常过户。此外，若开发商资金链断裂等原因导致项目烂尾，网签的购房者也会面临权益受损的情况。
三、网签了房子没交房怎样退房
网签了房子但没交房想要退房，可以从以下方面考虑：
（一）法定解除情形
1. 若开发商存在根本违约行为，例如房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同。购房者需要收集相关证据，如房屋质量鉴定报告等，向开发商提出退房要求。
2. 开发商逾期交房达到一定期限，按照合同约定，购房者可以解除合同。这就需要查看购房合同中关于逾期交房解除合同的具体条款约定。
（二）协商解除
购房者可以和开发商协商退房事宜。如果开发商同意，双方需签订解除协议，对退款金额、退款时间等进行明确约定。同时，要注意解除网签备案手续的办理。在协商过程中，可能需要购房者承担一定的违约责任，具体的违约责任也要依据购房合同中的约定来确定。
总之，退房需要遵循法定或约定的条件，谨慎处理相关事宜，保护自己的合法权益。
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