物业交割是什么意思，物业交割保证金
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物业交割有人没签字
都说购买房屋是一件麻烦的事情，确实如此，要认认真真的计算从选房到入住之间的时间，一般都是需要两三年的时间才能入住房子，因为现在购买的都是期房，选房办理手续就要花上几个月，等到接房又要一年多的时间，房屋装修几个月，还要空置一段时间入住，今天小编就来讲讲，物业交割的时候要注意哪些问题？细节很重要！
1、注意费用结算
不管是购买的新房还是二手房，进行物业交接的时候都会涉及到一些费用的结算，比如说新房，接房的时候就需要先交一笔物业费，而二手房的话，就需要跟卖家进行水电气费以及物业费的结算了。和房子的钱款以及首付来相比这些费用可能不算多，所以很多购房者就不是很重视，然而有些卖方在卖房前几个月就已经断缴了一切生活费用，这样加起来中的费用就不小了。
2、注意户口问题
如果是购买二手房的话，在进行物业交接的时候，还要注意到户口的问题，户口问题相信大家应该重视了吧，户口问题是指卖方的户口迁出，买方的户口迁入。户口问题关系到很多事情，比如说以后自己孩子入学等，在买二手房时，只有当卖方迁出户口后，你才能迁入户口，但有些卖家就是故意不把户口迁出去的。所以在二手房物业交割时，一定要注意户口问题。
3、注意过户手续
物业交接可不单单是指房子交接到购房者的手上就可以了的，在进行物业交割的时候，关于房子的相关过户问题一定要仔细地问清楚。很多朋友就是不清楚物业交接到底包括哪些事情，所以就会忽视了很多的问题，一般来说，房子只有完成过户手续后，才能算作你的个人房产，所以针对过户手续，购房者一定要积极督促去办理。
4、索要户型图
大多数的朋友在买了房子之后，还会自己重新装修一下，重新装修的话，户型图就很重要的，一般来说，房子都是有原型图的，因为原房东在买房之前都是通过它来了解房子的。在装修的时候如果没有户型图和以前房子装修的线路图，想要翻修房子就比较复杂困难了，所以在二手房物业交割时，大家一定要记得索要房子的原型图。
很多人在房屋交易进行到物业交接这一步的时候就松了一口气，买二手房要注意的细节实在太多了，好多购房者还是吃了许多亏，如果在这关键的一个步骤中，放过了太多的细节的话，就容易出问题了，以上就是关于物业交割的时候要注意哪些问题的介绍了。
物业交割包括哪些内容
前业主的户口未迁出、物业费没缴清……一些购房者在入住后发现踩了不少“坑”，实际上在物业交割时更细致一些是可以避免的。
北京的吴先生最近买了一套二手房，在过户手续办好以后，就来到了物业交割环节。他向新京报记者咨询，在购房流程收尾的这一环节中，需要注意哪些问题呢？
解答：
二手房交易流程中，看似简单的“物业交割”环节，实际上也有着不少门道。麦田房产专业人士指出，物业交割时，除了办理房产相关水、电、煤气、供暖等费用结清外，像吴先生这样的购房者还需要注意以下关键点，避免因疏忽遗漏而给入住后的生活造成不便。
首先，如果房子有租户，吴先生要让卖方提前通知租户，让其在物业交割时也得到场，一起将是否解约、何时搬离等问题商议清楚。
其次，吴先生需注意清点和检查附属设施，与卖方核对房屋附属设施、设备、装修，以及验收附赠的家电、家具。核查时别忽视细节，比如下水道堵塞、房屋墙体渗水等。
再次，吴先生还要确认原房主各项费用缴清，包括所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费、停车费、网络等费用是否已结清，可以到物业管理公司进行查询，并要求原房主提供相应的缴费凭证。
此外，很重要的一点，吴先生需核实原房主的户口是否已经迁出，以免造成卖方占用户口、买方难以落户的问题。虽然去年6月北京出台的“公共户”政策缓解了这一问题，但总归还是一个比较麻烦的事儿。事实上，在过户之后，买方想要查询原业主户口是否已经迁出，只需带着身份证、房本去辖区派出所查询即可。
最后，吴先生别忘了办理物业更名，物业更名、物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，通常在房屋过户后，买方自己去办理即可。值得一提的是，物业费用的结算期限，一般以交房当日为准。
新京报编辑 杨娟娟 图/IC photo
校对 卢茜
物业交割需要双方到场吗
尽管已经收到了政府下达的两份责令改正通知书，截至3月20日，物业负责人方先生依然驻扎在小区入口的岗亭，拒绝交接和撤场。
在北京通州永顺镇西马庄社区，他给朝通嘉园小区提供服务已有12年，但大部分业主并不认可他。因为质疑物业服务不到位、套取大修基金、重复收自来水费等问题，2024年，小区召开三次业主大会，决定选聘新物业公司，并向老方的物业公司发出《撤场通知函》，要求其在今年1月6日24时前完成与新物业的交接工作，并撤离小区。
事情的进展并不如预期。由于老方的不配合，新物业难以进驻。有居民感慨：“我们所有程序都证据充足、事实清楚、合法合规，为什么换个物业还是这么难？”
朝通嘉园小区。 新京报记者 左琳 摄
老物业服务不到位，业主大会决定更换
62岁的方先生，常年坐在小区门口的岗亭里。2013年至2016年，他作为小区上一家物业公司的项目部负责人为业主提供服务；2017年起，他又以北京祥云仁合物业管理有限公司（以下简称“老物业”）法定代表人的身份，继续为小区提供服务。
小区北侧正对着岗亭的是另一栋彩钢房，上面挂着“物业服务中心”的蓝色牌子。这是今年1月6日进驻的新物业，它和方先生代表的老物业各占一侧，已经拉锯了两个多月——老物业不愿意交接撤场，新物业无法正式进驻。
1月6日，小区居民展示井盖下方被堵。 受访者供图
多位业主告诉新京报记者，在老物业提供服务期间，小区内频繁有车胎被扎、车身被划，但是由于监控缺失，最终都不了了之。2024年4月，小区自来水供水设备被人为破坏，反复停水2周，尽管报了警，但最终因为监控缺失没了下文。此外，小区常常垃圾堆积成山、绿化衰败，设施设备也得不到及时维修。
2024年6月，居民拍摄的朝通嘉园内部照片。 受访者供图
很多业主对小区公共收益情况也存在疑问。他们还出示了《北京市商品住宅专项维修资金应急使用申请审核表》及《建设工程施工分包合同（屋面防水工程）》等文件，质疑老物业存在套取维修资金、重复收取自来水费等行为，这些均被老物业否认。
“小区不少业主都是近些年购房，大家刚来的时候都对老方和和气气，现在矛盾越来越多。”业主们回忆，矛盾集中爆发在2024年——这年，老物业在未征求业主同意的情况下直接贴出告示，将服务时间由24小时缩短至8小时。随即，小区的物业管理委员会（以下简称“物管会”）启动了业主大会的流程，决定更换物业。
新京报记者从多方了解到，物管会的成立及业主大会的召开程序包括决议等，均合法有效。
物管会成员杨育红告诉新京报记者，2021年，小区第一届物管会成立，于2023年11月到期，2023年12月，第二届物管会在政府的指导下成立。西马庄社区工作人员曾提到，报名参加第二届物管会的成员均按照要求提交了相关材料，由镇相关部门按照相关规定进行审核。
2月25日，新京报记者从通州区住房和城乡建设委员会（以下简称“通州住建委”）获悉，通州住建委也曾与属地政府沟通物管会的成立、业主大会的召开等相关事宜。
朝通嘉园小区贴出的更换物业公司的通知。 受访者供图
杨育红介绍，三次业主大会的召开和投票等全过程都在政府指导监督下进行，并受到通州区物业管理协会的法律监督。小区总共有439户，三次业主大会投票人数306户，票权人数和面积均超过三分之二，达到法定投票人数线。2024年6月，第一次业主大会召开，投票表决通过了朝通嘉园议事规则、业主公约等文件，259户同意解除老物业事实物业服务关系，占投票人数的84.51%。
杨育红还展示了物管会成立、业主大会召开、投票结果公布等相关公示文件，所有文件均有社区和物管会盖章。
老物业坚持不撤场，住建委决定处罚
方先生没理会这些。在小区大门外，他指着周围的路灯杆展示。“这些洋灰杆都是我在2014年投资弄的，一共花了14万多元；这围挡，铁的，我花了90多万元；月季多漂亮，是我栽的，这（楼的）墙面是3万5千元做的，前后花了我200多万元。”方先生说：“没人跟我谈，你要提价格跟我谈，我早就走了。”
杨育红多次参与政府协调会，她表示，此前，政府多次表示物业只有维护的职责，没有投资的说法，驳回了老物业要求政府赔偿200万的诉求。《北京市物业管理条例》也规定，原物业服务人不得以业主欠交物业费、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接，不得以任何理由阻挠新物业服务人进场服务。
上述物管会成员还介绍，2016年，方先生在小区上一家物业公司任职时，一份盖有公司公章的《关于免去方某某同志职务的通告》提到，方先生被免职的原因之一是未按照公司要求上报经营状况，项目收支数目不清。
新京报记者就上述情况，在2月中下旬先后联系永顺镇政府及西马庄社区工作人员，相关工作人员表示，会尽力推动事件解决。
2月18日，朝通嘉园小区。 新京报记者 左琳 摄
老物业的拒不撤场，不仅让物业更替变得艰难，也让居民的生活陷入麻烦。
据悉，通州住建委已经向老物业下达了两份责令整改通知书，分别要求老物业于2月15日前、2月26日前改正违法行为。通州住建委物业服务指导中心副主任徐志斌告诉新京报记者，后续将根据整改通知书的时间进行现场复核，再进行下一步工作。
2月25日，新京报记者和业主从通州住建委获悉，老物业如未在规定时间内完成撤场和移交，住建委会按照流程在90日之内对其进行处罚。“按照通知书下达的时间，处罚应在4月16日前。”一位接受采访的业主表示。
根据《中华人民共和国行政处罚法》和《北京市行政处罚听证程序实施办法》相关规定，经立案调查，行政机关拟作出行政处罚法第六十三条第一款规定的行政处罚决定的，应当在案件调查终结前告知当事人有要求听证的权利。对此，3月24日下午，通州住建委将公开举行对老物业未按照法定时限退出物业管理区域案行政处罚听证会。
3月19日，老物业在小区内各单元楼张贴了公告，表示会继续降低物业费，坚持不撤场。
新京报记者 左琳 赵亚楠
编辑 彭冲 校对 李立军
物业交割完整流程
物业交割记住这四点不能少。
1. 今天陪客户交房，因为房子是给他娃娃买的，给他准备了翡翠湾做物业交割。首先要提醒业主带好身份证以及房产证，以便物业这边进行更名。
2. 然后带业主去跟物业咨询楼上楼下有没有漏水的情况。
3. 进行完物业费的交割后，现在去房子里面，这是他们的钥匙，等会交接房子并查看房子里面有没有发霉等迹象。
4. 要换锁、换密码，一定要把密码换了。
现在已经交接完毕了，给大家总结下物业交割包含什么：
1. 第一，要看物业费是否结清。
2. 第二，要看楼上楼下有没有漏水。
3. 第三，水电气卡一定要更名过户。
4. 第四，原业主的一系列资料，包含：
- 第一，维修基金发票。
- 第二，房屋使用说明书。
- 第三，房屋质量保证书。
- 第四，一系列的钥匙。
如果是密码锁一定要删除以前所有用户的信息重新录入。如果是机械锁一定要记得换锁。结束。
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