一、全款买房被开发商抵押怎么办最佳
若全款买房后发现被开发商抵押，可按以下步骤处理：
首先，收集证据。收集购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，这些证据将对维护自身权益起到关键作用。
其次，与开发商协商。尝试与开发商沟通，要求其说明抵押原因，并限期解除抵押。若开发商积极配合并及时解除抵押，可避免后续复杂的法律程序。
若协商无果，则考虑采取法律手段：
一是向相关行政部门投诉。可向当地房地产管理部门反映情况，相关部门会根据规定对开发商的违规行为进行查处。
二是提起诉讼。若开发商的抵押行为严重损害购房者权益，可向法院提起诉讼。要求开发商承担违约责任，如解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等；若希望继续取得房屋所有权，可要求开发商限期解除抵押，办理房屋产权登记手续。在诉讼过程中，要积极配合法院，按要求提供证据，以保障自身合法权益。
二、全款买房被开发商抵押怎么办开发商跑路了
若全款买房后发现被开发商抵押且开发商跑路，可按以下步骤处理：
首先，收集证据。保存购房合同、付款凭证、发票、与开发商沟通的记录等一切与购房相关的材料，这些证据对后续维权至关重要。
其次，查询房屋抵押情况。前往当地不动产登记部门，了解房屋具体的抵押登记信息，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等内容，明确自身所处的法律状况。
再者，向公安机关报案。开发商将已售房屋抵押且跑路的行为，可能涉嫌诈骗犯罪。通过报案，借助刑事侦查手段追查开发商下落及资产情况，维护自身权益。
同时，提起民事诉讼。即便开发商跑路，也可向法院起诉，要求确认购房合同有效，并要求开发商履行合同义务，解除抵押并协助办理房屋产权登记。若因开发商行为导致损失，还可主张赔偿。若最终胜诉，可通过法院强制执行程序，保障自身对房屋的合法权益。
三、如果买房交了定金不想要啦可以退吗
买房交定金后不想要了，定金能否退还需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因，无正当理由反悔不想买房，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下定金通常不能退。
然而，存在一些可退定金的情形。比如，开发商存在违约行为，像未取得预售许可证等违法销售行为，或者在认购协议约定的期限内，开发商拒绝按照约定条件签订购房合同，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。另外，如果因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，如不可抗力等客观因素，出卖人应当将定金返还买受人。
所以，买房交定金后不想要了能否退定金，关键在于判断责任归属及是否存在法定或约定的可退情形，建议购房者保存好相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
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来源：头条-如果买房交了定金不想要啦可以退吗，买房交了定金不想要了对我有影响吗