一、房产证他项权利抵押
房产证他项权利抵押是一种常见的物权担保方式，具有重要的法律意义和实践价值。
其一，概念与性质。他项权利抵押是指在房屋所有权基础上，房屋所有人将房屋的某些特定权利设定抵押给抵押权人，以担保债务的履行。这种抵押并不转移房屋的所有权，只是对房屋的某些权利进行限制。例如，常见的银行贷款购房，购房者将房屋抵押给银行，银行即取得他项权利。
其二，设立程序。一般需由抵押人和抵押权人签订书面抵押合同，然后向房产管理部门申请办理抵押登记。登记完成后，房产管理部门会在房产证上注明他项权利的相关信息，抵押权才正式设立。
其三，法律效力。在债务履行期届满，若债务人未能清偿债务，抵押权人有权依法处置抵押房屋，以实现其债权。但处置过程需遵循法定程序，保障抵押人的合法权益。
其四，权利解除。当债务得到清偿后，抵押人可申请注销他项权利登记，恢复房屋的完整权利状态。
二、房子抵押以后就不是我的了
这种说法并不准确。房屋抵押是一种常见的融资担保方式，并不意味着房子就不再属于你。
当你将房子进行抵押时，你作为房屋的所有权人，依然对该房屋享有所有权。抵押的本质是你在房屋上为债权人设定了一项担保物权，即抵押权。在抵押期间，你可以继续占有、使用该房屋，只要按照抵押合同的约定履行相关义务，如按时偿还债务等。
只有在出现特定情形时，比如你未能按照约定履行债务，债权人才有权依法实现抵押权。一般来说，实现抵押权的常见方式包括与你协商将房屋折价，或者将房屋进行拍卖、变卖，从所得价款中优先受偿。在这种情况下，如果房屋被依法处置，你才会失去对房屋的所有权。
所以，房屋抵押后，在正常履行债务的情况下，房子仍然是你的。
三、办理房产抵押贷款手续的流程
办理房产抵押贷款手续，一般有以下流程：
1. 准备材料。借款人需准备身份证、户口簿、结婚证（未婚需提供未婚证明）、房产证、收入证明等相关材料，具体要求可向贷款机构咨询确认。
2. 提出申请。向银行或其他正规金融机构提出房产抵押贷款申请，填写申请表，同时提交准备好的材料。贷款机构会对借款人的资质、房产状况等进行初步审查。
3. 房产评估。贷款机构会指定专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。评估费用一般由借款人承担。
4. 审核与审批。贷款机构会根据借款人的信用状况、还款能力、房产评估价值等多方面因素进行综合审核。审核通过后，将提交上级审批。
5. 签订合同。审批通过后，借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确双方的权利和义务。
6. 办理抵押登记。借款人与贷款机构需到当地房地产管理部门办理房产抵押登记手续，登记完成后，房地产管理部门会出具他项权证。
7. 放款。贷款机构在收到他项权证后，会按照合同约定将贷款发放至借款人指定的账户。
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