一、上海房产证会抵押吗
在上海，房产证是有可能被抵押的，存在多种常见情形。
一是购房贷款抵押。当购房者通过银行贷款买房时，银行通常会要求将所购房产作为抵押物。购房者与银行签订抵押合同后，需办理房产抵押登记手续，此时房产证可能会被抵押在银行或者由相关部门进行抵押登记标注，待贷款还清后再办理解押手续。
二是商业贷款抵押。房产所有者因经营等资金需求，向金融机构申请商业贷款，也可能以房产作为抵押担保，这种情况下同样要按规定办理抵押登记，房产证的状态会显示抵押信息。
三是民间借贷抵押。在一些民间借贷关系中，出借人为保障自身债权的实现，也可能要求借款人以房产作抵押，双方依法办理抵押登记后，房产证也会处于抵押状态。
总之，只要存在合法的抵押事由并按规定办理了相关手续，上海的房产证就可能被抵押。
二、买新房需要做房产抵押吗
购买新房通常情况下不需要做房产抵押，但存在一些特殊情形。
若购房者是一次性付清全部房款，那么在完成购房交易、办理完产权登记后，房屋的所有权完全归购房者所有，不存在房产抵押的问题。
若购房者选择商业贷款或公积金贷款的方式购房，则需要将所购房屋进行抵押。这是因为银行或公积金管理中心为购房者提供了购房资金，为保障自身债权的实现，会要求购房者以所购房屋作为抵押物。在购房者还清全部贷款本息后，可办理房屋抵押解除手续，房屋所有权恢复至无抵押状态。
此外，若购房者在购房过程中与开发商或其他第三方存在特殊约定，如以房屋作为担保来履行其他义务等，也可能涉及房产抵押，但这种情况相对较少。总之，是否需要做房产抵押要根据具体的购房付款方式和相关约定来确定。
三、房产抵押要本人现场吗
房产抵押不一定需要本人现场。具体情况如下：
若本人因特殊原因无法亲自到场办理房产抵押手续，可以通过办理委托公证的方式，委托他人代为办理。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，受托人凭借该委托书及相关材料可代委托人完成房产抵押的相关流程。
然而，在许多情况下，相关部门为确保抵押行为的真实性和合法性，可能更倾向于本人亲自到场办理。本人到场能有效避免可能出现的虚假委托、授权不清等问题，同时便于相关工作人员核实抵押人的真实意愿和身份信息等。
另外，不同地区的房产管理部门对于房产抵押的具体要求可能存在差异。有的地方可能对本人不到场但委托他人办理的情况审查较为严格，而有的地方在材料齐全、手续合规的前提下，对委托办理持认可态度。因此，在办理房产抵押前，建议向当地房产管理部门详细咨询确认具体要求。
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来源：临律-房产抵押要本人现场吗，房产抵押一定要本人到场吗