一、房产证抵押是商业贷款吗
房产证抵押不一定是商业贷款。具体分析如下：
一方面，商业贷款中常见的一种担保方式就是房产抵押。当借款人向商业银行等金融机构申请贷款用于经营、消费等各类商业目的时，可将房产证作为抵押物，银行基于房产的价值评估等情况，向借款人发放贷款。这种以房产证作抵押获取的商业贷款，贷款机构主要是各类商业银行，贷款用途较为广泛，利率通常根据市场情况和借款人信用等因素确定。
另一方面，除了商业贷款外，还有可能是其他类型贷款。比如住房公积金贷款，在购买房产时，借款人也可能用房产证作抵押向公积金管理中心申请贷款，其贷款利率相对商业贷款可能较低，且贷款用途主要限定于购房相关。
所以，不能简单地认为房产证抵押就是商业贷款，要根据贷款机构、贷款用途、贷款利率等多方面因素综合判断。
二、房产抵押贷需要压房本吗
房产抵押贷款是否需要压房本，在不同情况下有不同规定。
从法律和实际操作层面来看，主要有以下两种情况：
一是在向银行等正规金融机构申请房产抵押贷款时，一般不需要压房本。因为根据相关规定和业务流程，在办理房产抵押登记后，不动产登记部门会在房本上注明抵押信息，银行通过获取他项权证等方式来确保其抵押权的实现，房本可以由产权人自行保管。
二是在一些非正规的民间借贷等情形中，可能存在出借方要求压房本的情况。但这种做法存在一定风险，比如可能会出现出借方擅自处置房本或利用房本信息进行不当行为等问题。
总体而言，在正规的房产抵押贷款业务中，通常不会要求压房本，而是通过合法的登记和权证管理来保障各方权益。如果遇到要求压房本且情况存疑的情况，建议谨慎对待，必要时咨询专业法律人士或相关部门。
三、房产抵押贷款给三方吗
房产抵押贷款可以涉及三方。一般而言，在房产抵押贷款的常见模式中，存在着这样的三方主体及其关系：
其一，借款人，即房产的所有者，因资金需求等原因，希望通过抵押房产来获取贷款。借款人需要与相关方签订贷款及抵押合同，明确各方权利义务。
其二，贷款人，通常是银行等金融机构或者其他合法的出借资金方。贷款人会对借款人的资质、房产的价值等进行评估，在符合条件的情况下，向借款人发放贷款。
其三，抵押登记机构，负责办理房产抵押登记手续。通过登记，确保抵押的合法性和有效性，保障各方的权益。在借款人无法按时偿还贷款时，贷款人有权依法处置抵押房产以实现债权。
需要注意的是，房产抵押贷款的具体流程和要求，可能因地区、政策以及具体金融机构的规定而有所不同。在进行房产抵押贷款时，各方都应谨慎操作，确保自身权益不受损害。
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来源：临律-房产抵押贷款给三方吗，房产抵押贷款打款给第三方,还款谁还?