一、买房签了合同交了定金能退房吗
买房签合同并交定金后能否退房，需依据具体情形判断：
-若因开发商原因，如未取得预售许可证，或房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者有权要求退房，并可主张开发商返还定金，甚至可能获得相应赔偿。因为开发商这些行为构成根本违约，违反了合同基本义务。
-若是购房者自身原因想退房，一般情况下，定金难以退还。定金的作用在于确保合同履行，购房者无故毁约，开发商有权没收定金。
-若出现不可抗力因素，如自然灾害导致房屋主体结构受损等，致使合同无法继续履行，购房者可以要求退房，且开发商应退还定金。
-还有一种情况，若合同中存在关于退房的特殊约定，比如约定在特定条件下购房者可退房，且该条件成就，那么购房者依约有权退房并拿回定金。
总之，买房签合同交定金后能否退房不能一概而论，关键看导致退房的原因及合同具体约定。建议与开发商协商沟通，协商不成可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
二、给子女买房怎么限制私自卖出
为限制子女私自卖出为其购买的房屋，可考虑以下法律途径：
一是采用联名购房。父母与子女联名登记为房屋共有人，如此房屋处分需所有共有人一致同意。通过这种共有形式，能在一定程度上限制子女单独出售房屋，保障房屋处分需经父母认可。
二是设立居住权。父母可在房屋上为自己设立居住权，并进行登记。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。即便子女日后想卖房，居住权的存在也会增加交易难度，因居住权对房屋的交易流转有一定限制作用。
三是签订附条件赠与协议。父母在赠与房屋时，签订书面协议，明确规定房屋赠与是以子女不得私自出售为条件。若子女违反该约定私自出售房屋，父母有权撤销赠与，要求返还房屋或补偿相应价款。协议需明确具体条件及违约责任等关键内容，以增强其法律效力。
三、买房认购合同交了定金可以退吗
买房认购合同交了定金能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如未能按时支付后续款项、自身改变购房意愿等，导致无法签订正式购房合同，根据定金罚则，卖方通常有权没收定金，定金一般难以退还。
然而，若因开发商方面的问题，例如开发商不具备售房资格、认购合同条款存在重大误解或显失公平、开发商擅自变更房屋规划等，导致合同无法继续履行，那么购房者有权要求退还定金，甚至可能获得双倍定金赔偿。
此外，如果因不可抗力等不可归责于双方的原因，如自然灾害、政府政策调整等，致使合同无法签订或履行，定金应当予以退还。
在遇到此类问题时，购房者应首先仔细审查认购合同条款，明确双方权利义务。同时，收集与纠纷相关的证据，包括合同文本、沟通记录、付款凭证等。若与开发商协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房签了合同交了定金能退房吗怎么退
●签了购房合同交了定金可以退吗
●买房刚签了合同付了定金
●买房交了定金签了合同又后悔了怎么办
●买房人签了合同交了定金又不想买了怎么办
●买房签合同交了定金 如果不买的话会怎样
●购房合同签了付了定金还能退房吗
●签了购房合同交了定金可以退吗
●买房签订了定金合同可以退吗
●买房子交了定金签了合同可以退吗?需要什么条件
●父母出资买房是否有权拿回
●给子女买房怎么限制私自卖出呢
●给子女买的房子可以永远不让卖吗?
●父母给孩子买房怎样才能控制处置权
●如何给子女买房
●子女买卖父母的房子可以自由定价吗
●父母给孩子买房,怎样避免财产落入他人手
●父母给孩子买的房子,怎么防止孩子卖掉
●给孩子买房子如何避免转卖
●子女买卖父母房子流程
来源：中国法院网-买房认购合同交了定金可以退吗，交了认购房子定金钱能退吗?