一、抵押的房子抵押人去世怎么办
当抵押的房子的抵押人去世后，通常可按以下情况处理：
一是若抵押人留有遗嘱，按照遗嘱确定房产的继承人。继承人继承房产后，需在继承的财产范围内承担抵押人的债务及相应抵押责任。抵押权人在债务到期未获清偿时，有权就抵押房产行使抵押权，通过法定程序处置房产以实现债权。
二是若抵押人没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。法定继承人继承房产后，同样要在继承财产范围内对抵押债务负责。不过，继承人若明确表示放弃继承，那么其对抵押债务可不承担责任。
三是若抵押房产的价值超过所担保的债务金额，在清偿债务后，剩余部分应归继承人所有；若房产价值不足以清偿债务，抵押权人仍有权就未受偿部分向债务人的其他遗产主张权利。总之，抵押人去世不影响抵押权的实现，相关权益和责任会根据继承情况进行相应处理。
二、抵押无证房产是否有效力
抵押无证房产一般是没有法律效力的。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。而无证房产的产权归属存在不确定性，无法明确其真正的所有权人，这就使得抵押行为缺乏合法的基础。
从风险角度而言，由于没有合法有效的产权证书，在实现抵押权时会面临诸多障碍。比如，在债务人无法履行债务，需要通过拍卖、变卖抵押物来清偿债务时，没有房产证的房产难以进行合法的交易流转，抵押权人的权益难以得到保障。
此外，房产管理部门通常也不会为无证房产办理抵押登记手续。而抵押登记是抵押权设立的重要法定程序，未经登记，抵押权一般不成立。
当然，在某些特殊情况下，比如因历史遗留问题导致暂时无证，但后续能够明确产权并补办证件的，在补办后且经过合法登记，抵押可能会被认定有效，但这需要满足严格的条件和经过相关程序的确认。
三、抵押的房子能赠予吗
抵押的房子可以赠予，但存在一定限制和法律后果。
一方面，从法律规定来看，抵押人在抵押期间对抵押物仍有一定的处分权，所以可以将抵押的房子赠予他人。但这种赠予行为不能损害抵押权人的利益。
具体而言：
1. 需通知抵押权人。因为抵押物的处置可能影响抵押权的实现，抵押人应将赠予情况告知抵押权人。
2. 若赠予行为可能导致抵押权无法实现或受影响，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保。比如赠予后房产价值大幅降低，影响抵押权人债权的实现，抵押人就需补充担保。
另一方面，如果抵押人未履行相关义务，比如未通知抵押权人或者未提供补充担保，抵押权人在实现抵押权时，受赠人可能会面临房产被处置的风险。也就是说，尽管受赠人获得了房产赠予，但当抵押权人行使抵押权时，该房产仍可能被依法拍卖、变卖等，以实现抵押权人的债权。
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来源：头条-抵押的房子能赠予吗，抵押的房子可以赠送给亲人吗