一、贷款只贷给房产抵押吗
贷款并非只针对房产抵押这一种方式。常见的贷款担保方式除房产抵押外，还有以下几种：
一是信用贷款。银行等金融机构依据借款人的信用状况、收入水平、资产情况等多方面因素进行综合评估。若借款人信用良好、收入稳定且具备较强的还款能力，即便没有抵押物，也有可能获得一定额度的信用贷款。
二是质押贷款。借款人可以将动产或权利凭证移交债权人占有，作为债务的担保。例如，用存单、国债、股票等有价证券进行质押，从而获取贷款。
三是保证贷款。由第三方作为保证人，向债权人承诺当借款人不能履行债务时，由其按照约定履行债务或者承担责任。保证人一般需要具备良好的信用和代偿能力。
此外，还有一些贷款可能以车辆等其他不动产或动产作为抵押物。总之，贷款的担保方式是多样的，房产抵押只是其中之一。
二、抵押房产必须解压吗
在某些情况下，抵押房产是需要解押的。
当抵押房产的债务已经清偿完毕，无论是贷款到期正常还款完成，还是提前还清贷款等情况，根据相关法律规定和抵押权的性质，抵押权人应当配合抵押人办理房产解押手续。因为一旦债务结清，抵押权所依附的主债权消灭，作为从权利的抵押权也随之消灭，此时房产上不应再存在抵押登记的限制，抵押人有权要求解除抵押登记，恢复房产的完整权利状态，以便后续对房产进行自由处分，如出售、再次抵押等。
然而，如果债务尚未清偿，一般是不能随意解押的。因为抵押权是保障债权人债权实现的重要手段，在债务未得到足额清偿前，解除抵押可能会使债权人的利益面临风险。除非经抵押权人同意，例如在符合一定条件下进行债务重组等特殊情况下，才有可能在债务未完全清偿时办理相关解押手续。
三、房产二次抵押贷款违规吗
房产二次抵押贷款本身并不一定违规，需根据具体情况判断。
从法律层面看，若满足一定条件，二次抵押是被允许的。一方面，房产须有足够的剩余价值。即第一次抵押后，房产价值扣除已担保债权数额后仍有余额，该余额部分可进行二次抵押，这是保障后续抵押权人权益的基础。另一方面，相关程序需合法合规。例如，要经过第一次抵押权人书面同意，同时需按照相关规定办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立具有法律效力。
然而，若房产不存在剩余价值或未经第一次抵押权人同意，且未按规定办理登记等手续，这种情况下的二次抵押则可能存在违规风险。此外，若金融机构或个人违反相关监管规定和信贷政策进行房产二次抵押操作，也可能被认定为违规行为。总之，判断房产二次抵押贷款是否违规，关键在于是否符合法律规定和相关政策要求。
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