夫妻双方结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但明确表示赠与夫妻双方的除外。即使房屋登记在另一方名下，亦不能简单的视为对夫妻双方的共同赠与。
【案情简介】
原告肖先生与被告聂某系夫妻关系，二人于2008年1月23日结婚，婚后被告对原告父母不孝，双方经常因琐事争吵，甚至报警。2009年底，被告多次向原告提出离婚，还多次前往原告单位及原告父母家中无理取闹，致使原告无法正常工作、生活，原告父母身心也遭受极大创伤，现双方感情已经再次破裂，无和好可能。故诉至法院，请求法院判决原被告离婚，登记在原告名下的房屋属于原告的婚前财产，归原告所有，原告给予被告适当遗产。
【法院审判】
庭审过程中，被告聂某辩称：同意离婚，但是不认可原告起诉的理由，矛盾是原被告双方造成的，涉诉房屋虽是以原告名购买，但实际出资人是被告父母，当时将房屋登记在原告名下，是因为原告有稳定工作，可以办理贷款，被告没工作，不能贷款，故被告认为，涉案房屋产权人应认为被告父母。
法院查明：2007年1月5日，肖先生与张先生签订房屋买卖协议，约定由肖某购买涉案房屋，房屋总价36万元，购房当日，聂女士的父母支付首付款15万元，张某为原告办理了房屋过户手续，登记所有权为原告。2007年1月10日，原告将涉诉房屋抵押给银行，贷款21万元用于支付购房款。合同约定原告每月偿还2311.86元，原被告双方结婚前，肖先生共偿还贷款本金15953.6元，婚后双方共同偿还贷款本金5269.58元。2008年5月21日，由被告父母出资16万元，原被告出资29160.72元，将房屋贷款一次性还清。
庭审中肖先生承认聂女士父母出资31万元，但认为该款项应为肖先生向被告父母的借款，只是至今未偿还。
法院审理后认为：原被告双方均同意离婚，法院应予准许。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。本案中，被告父母为肖先生、聂女士购买涉诉房屋出资，虽未将上述房产登记在己方子女名下，但也为明确表示赠与双方，所以仍然属于结婚前父母为双方购房出资情形，故被告父母出资的15万元应当视为对聂女士个人的赠与。原告肖先生与被告聂女士登记结婚后，被告出资16万元的行为仍应当依据之前的先行为，认定为对聂女士个人的赠与。
最终，法院判决准予双方离婚;涉诉房屋归被告聂某所有，由聂某给予肖先生房产折价款110562元。
【律师解析】
解决本案的纠纷，首先需要解决三个问题：第一、婚前被告父母支付的15万元及婚后支付的16万元性质如何界定：赠与或借贷?二、如果是赠与，是对自己子女的赠与，还是对夫妻双方的赠与?三、离婚时房屋如何分割?
第一，原告主张31万元属于自己对被告父母的欠款，这一点被告父母不予认可。根据我国民事诉讼证据规则，谁主张谁举证，在原告不能提供证据证明31万属于借款的情况下，认定为被告父母的赠与更为合适;
第二，31万元属于对被告子女的个人赠与还是对夫妻双方的赠与?
婚姻法司法解释二第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。现在问题的焦点在于被告父母同意房屋登记在原告名下，能否认定为被告父母对夫妻双方的赠与。从庭审过程中了解到：房屋之所以登记在原告名下，主要是考虑到被告没有固定工作，不能办理银行抵押贷款，而原告有办理银行贷款的便利条件，所以才同意登记在原告名下，这种同意并不能与被告父母明确表示赠与双方等同，因此，31万应当认定为对被告自己子女的赠与。
第三，我国《婚姻法》第三十九条规定：离婚时，夫妻双方的财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况、照顾子女和女方权益判决。在本案中，购房款36万元，被告父母共出资31万，从财产的来源看，被告对房屋的出资额占到房屋价值的2/3以上,因此，从财产的具体来源、照顾女方权益的角度考虑，将房屋判为女方所有，由女方支付男方一定的补偿款更为合理。
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