一、房产抵押过会贬值吗
房产抵押后是否会贬值，需从多方面分析。
一方面，存在导致房产贬值的因素。首先，市场环境变化是重要影响因素。若房地产市场整体下行，例如出现经济衰退、人口外流、住房供应大幅增加等情况，房产价值可能随之下跌，即便该房产处于抵押状态也不例外。其次，房产自身状况也会产生影响。如房产年久失修、周边环境恶化，像附近新建了工厂导致噪音污染、交通拥堵等，其价值也可能降低。
另一方面，也有一些情况可能使房产抵押后价值保持稳定或增值。例如，房产位于城市核心地段，配套设施完善，教育、医疗资源丰富，即便市场有波动，其抗跌性也较强。而且若城市发展良好，区域规划有重大利好，如新建大型商业中心、交通枢纽等，房产还有可能增值。
综上，房产抵押后是否贬值不能一概而论，需综合考虑市场环境、房产自身状况等多种因素。
二、房产抵押是刑事犯罪吗
房产抵押本身一般不属于刑事犯罪。正常的房产抵押是一种常见的民事法律行为，主要是为了保障债权的实现。当债务人或第三人不转移对房产的占有，将该房产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
然而，在某些特定情形下，房产抵押行为可能会涉及刑事犯罪。比如，若抵押人通过伪造房产证件、虚构房产产权等欺诈手段进行抵押，骗取他人财物，数额较大的，可能构成诈骗罪；若在法院依法查封、扣押、冻结房产后，擅自将该房产进行抵押，情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪等。
总之，判断房产抵押是否构成刑事犯罪，关键要看具体行为是否符合相关犯罪的构成要件，不能一概而论，需结合实际情况，依据法律规定进行认定。
三、查封房产扣除抵押额吗
在查封房产时，是否扣除抵押额需分情况来看。
一方面，如果房产存在合法有效的抵押权，且抵押权的设立在先，查封在后。根据相关法律规定，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。在处置查封房产时，应当先保障抵押权人的合法权益，也就是在拍卖、变卖房产所得价款中，要先扣除抵押债权的金额，剩余部分才用于清偿其他债务或按照法律规定进行分配。
另一方面，如果查封行为是为了实现特定的目的，例如在一些特殊的司法执行程序中，可能会根据具体的案件情况和法律规定来确定是否扣除抵押额。若查封房产是基于一些与抵押无关的特殊原因，比如涉及刑事犯罪财产的查封等，后续处理也会遵循相应的特别程序和规定。
总之，查封房产时是否扣除抵押额不能一概而论，要依据房产抵押的具体情况以及查封的性质、目的，并按照相关法律规定来综合判定。
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来源：临律-查封房产扣除抵押额吗，查封房产的费用