一、以下财产不能抵押的是
禁止抵押的财产如下：
1、土地所有权；
2、除特定法规外，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权；
3、以公益为宗旨建立的非营利性法人如学校、幼儿园、医疗机构等的设施设备与其他公益设施；
4、产权不清或存在争议的财产。
二、法律、行政法规未禁止抵押的财产有什么样的
这些东西都能当抵押品：
（一）房子跟地面上的其它东西，比如地毯什么的；
（二）在地上盖楼用的地皮；
（三）海里的地盘使用权；
（四）机器原料半成品产品这样子的；
（五）正在造的房子船飞机之类的；
（六）车船飞机这种交通工具；还有就是
（七）法律和规定没说不能抵押的东西。
举个例子来说，上面的那些东西你都能一起拿来做抵押。
三、抵押权是所有权吗
说到房产的抵押权人嘛，其实他们并不是真正意义上的所有者哦！不过呢，如果借款人不按时还钱的话，那这样抵押权人就有资格（但未必是必须）先买到这套房子来偿还自己的债务了。
但是请注意哈，他们还是没有这个房子的归属权滴！接下来呢，这些抵押权人就可以和借款人商量着把这个抵押物拿去拍卖或者卖掉，然后用卖得的钱款来优先偿还他们的债务啦。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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来源：头条-抵押权是所有权吗，抵押权是物权吗