一、欠债人可以拿房产抵押吗
当你和债主达成一致后，欠你钱的那个人（也就是债务人）就可以把他自己名下的房子当作还你钱的担保品。
这时候呢，你需要和他签个书面协议，叫抵押合同，然后一起去相关部门办个抵押登记手续。
这样一来，如果这个债务人没办法按照协议上说的时间还清欠款或者出现了你们之前商量好的那种情况，你就有权利让这个抵押给你们的房子先用来还账，这就叫做先还给你的债权。
不过呀，你们要记住，抵押房子可不能违反我们国家的法律法规以及社会共同遵守的规则秩序。
二、抵押贷款不想拍卖房产，会怎么办
如果这名欠债者就是不肯卖掉他们的东西来偿还呢.那咱们说只要他们还有其他途径还钱的话，那么咱们就不用去拍卖他们的物品了，具体情况如下：咱们先来说这个第一点吧，举个例子哈，就是如果欠债者不同意拍卖，当债务期限到了以后，他们真的是还不起钱来了，这时候抵押权人或者是法院就可以自己决定是否要进行拍卖。
如果拍卖成功并且收回了足够的款项，那么剩下的部分就应该还给欠债者；再来说说第二点，如果欠债者能够提供其他的财产来偿还债务，那么咱们也就没必要去拍卖他们的财产了；最后咱们说说第三点，如果欠债者能够提供其他的担保，确保债权人的权益得到保障，那么咱们同样也是可以不去拍卖他们的财产的。
三、了解一下商品房抵押后是不是还可以出售
在此情况下，只要商品房获得了预售许可证书，即便其已被抵押给他人，仍可自由进行买卖交易。
对于有意购买此类房屋的消费者而言，只需督促开发商前往银行解除抵押限制便能如愿购得心仪房产。
根据我国相关法律法规的明确规定，当商品房处于抵押过程中时，假如抵押人必须要将已经注册登记的抵押物转移或者变卖，应当及时通知抵押权人，并且向受让方披露相关信息。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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来源：头条-了解一下商品房抵押后是不是还可以出售，抵押的商品房能过户吗