一、买房面积误差是多少可以要求退房
根据相关法律法规及司法解释，在房屋买卖中，面积误差比绝对值超出3%时，购房者可以要求退房。具体分析如下：
- 误差比绝对值在3%以内（含3%）：按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者不能以此为由要求退房。例如，合同约定面积为100平方米，实际面积在97至103平方米之间，开发商只需按实际面积结算房款即可。
- 误差比绝对值超出3%：购房者有权请求解除合同，也就是要求退房，并且要求开发商返还已付购房款及利息。若购房者同意继续履行合同，对于面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房者按照约定的价格补足；超出3%部分的房价款，则由开发商承担，所有权归购房者。
在实际购房过程中，购房者应仔细查看购房合同中关于面积误差的具体约定，如合同约定与法律规定不一致，以合同约定为准，但该约定不得违反法律法规的强制性规定。
二、没领证买房,可以写两个人名字吗
没领证买房是可以写两个人名字的，具体分析如下：
从法律角度来看，购房合同及房产证上的名字是对房屋产权归属的一种确认方式。即使双方没有领取结婚证，也不影响共同购买房产并登记在两人名下。
一方面，双方可以通过约定各自的出资比例等事项，在购房合同和后续的房产登记中明确双方对该房产的共有方式，这种共有可以是按份共有，即根据各自出资比例确定各自享有的份额；也可以是共同共有，双方平等地享有房产权益。
另一方面，这种房产登记在两人名下的行为，在法律上确认了双方对该房产的共同权益。即使日后双方关系发生变化，在房产分割时，一般会按照当初的约定或者根据双方的出资等实际情况进行处理。
需要注意的是，在共同购房前，双方最好签订书面协议，明确各自的权利义务、出资情况等，以避免日后可能产生的纠纷。
三、哪几种情况下买房人可以退掉已购房屋
买房人在以下几种情况下可以退掉已购房屋：
一是开发商存在欺诈行为。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押、已出售给他人等重大事实，或者提供虚假的房屋质量合格证明等，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者有权解除合同并退房。
二是房屋质量存在严重问题。若房屋主体结构质量不合格，无法保证居住安全；或者房屋存在严重质量问题，经多次维修仍不能正常使用，影响购房者的居住和生活，购房者可要求退房。
三是开发商逾期交房。合同中通常会约定交房时间，若开发商无正当理由逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者可以解除购房合同并退房。
四是开发商擅自变更规划设计。如改变房屋的户型、朝向、面积等规划设计，且未按规定通知购房者，购房者有权退房。
五是无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
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来源：中国法院网-哪几种情况下买房人可以退掉已购房屋，购房者在哪些情况下可以要求退房,并退还首付款