一、房屋买卖合同认定
房屋买卖合同的认定需从多方面考量。
一是主体方面，买卖双方应具备相应的民事行为能力。自然人需达到法定年龄且精神状态正常，能够独立进行民事活动；法人或其他组织需依法成立并在其经营范围或权限内订立合同。
二是合同形式，虽法律允许口头合同形式，但房屋买卖涉及金额较大，通常应以书面形式订立，明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。
三是意思表示，双方的意思表示应真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响合同效力的情形。若一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求撤销。
四是内容合法性，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，不能买卖违法建筑的房屋。
只有在主体合格、形式合法、意思表示真实且内容合法的情况下，房屋买卖合同才能被认定为有效。
二、房屋买卖合同如何认定
房屋买卖合同的认定需从多方面考量：
一是主体资格。买卖双方应具备相应民事行为能力，能够独立承担民事责任。如购房者需年满18周岁（特殊情况除外），有完全的认知和判断能力；售房者需对房屋有合法处分权，如产权清晰，不存在纠纷或限制交易情形。
二是合同形式与内容。合同应采用书面形式，明确双方当事人基本信息、房屋具体情况（如位置、面积等）、价格、付款方式、交房时间等关键条款。内容应符合法律法规规定，不存在违法违规或违背公序良俗的条款。
三是意思表示真实。双方签订合同时的意愿必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示的情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
四是合同履行情况。如双方是否按约定支付房款、交付房屋等。若实际履行行为与合同约定相符，也可作为认定合同有效的辅助依据。
三、房屋买卖合同责任认定
在房屋买卖合同中，责任认定需依据具体情形判断：
其一，关于卖方责任。若卖方隐瞒房屋重大瑕疵，如存在严重质量问题、产权纠纷等，构成违约，需承担违约责任，赔偿买方损失。若卖方未能按合同约定按时交付房屋，也应承担相应违约责任，支付违约金等。此外，若卖方故意提供虚假产权证明等欺诈行为，除承担民事赔偿责任外，还可能面临行政处罚。
其二，买方责任方面。若买方未按合同约定支付房款，构成违约，卖方有权要求买方支付违约金或解除合同。若买方在签订合同前未尽到合理审查义务，之后以不知情为由主张合同无效等，一般难以得到支持。
其三，双方共同责任。若合同条款不明确导致纠纷，双方都可能存在一定过错，需根据具体情况分担责任。例如对房屋交付标准约定不清，双方都有责任进一步明确和协商。总之，责任认定要结合合同约定、双方行为及相关法律规定综合判断。
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