一、贷款买房违约金合法吗
贷款买房中约定违约金在一定情形下是合法的。
一方面，从合同自由原则来看，购房者与银行等金融机构签订贷款合同，双方可以在平等、自愿、公平的基础上协商约定违约金条款。如果一方违反合同约定，如购房者未按约定按时足额还款，银行按照合同约定收取违约金，是对自身权益的合理维护，有助于保障合同的顺利履行和金融秩序的稳定。
另一方面，违约金的约定需符合法律规定。根据相关法律，违约金的数额应当合理，不得过高或过低。如果违约金过高，明显超出因违约造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构予以适当减少；若违约金过低，不足以弥补守约方损失的，守约方也可请求适当增加。
此外，在一些特殊情况下，如因不可抗力等法定免责事由导致购房者无法按时还款，可能不承担或减轻违约金责任。总之，贷款买房违约金在合法合理的框架内是有效的。
二、怎么起诉买房违约责任
起诉买房违约责任，可按以下步骤进行：
准备证据材料。需收集能证明违约事实存在的相关证据，例如购房合同，明确双方权利义务及违约条款；付款凭证，证实已按约定履行付款义务；房屋存在质量问题的相关鉴定报告、照片、视频等，或开发商逾期交房、逾期办理房产证等方面的书面通知、催告函等材料。
确定管辖法院。一般是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
撰写起诉状。写明原告与被告的基本信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，如要求违约方承担违约金、继续履行合同、赔偿损失等；详细阐述事实与理由，说明违约行为的具体情况及对自身权益的侵害。
提交起诉状和证据。将准备好的材料一并提交给法院立案庭，经法院审查符合立案条件后，会予以受理并安排开庭审理。在庭审中，要充分陈述观点、出示证据，配合法院完成诉讼程序。
三、如何书写借名买房协议
书写借名买房协议，需注意以下要点：
（一）双方信息。明确出借名义购房人与实际购房人的姓名、身份证号、联系方式、住址等基本身份信息，确保主体明确。
（二）房产信息。详细写明所购房屋的具体位置、面积、户型、房号等具体信息，最好能附上购房合同编号等相关资料，以准确界定标的房产。
（三）购房款及相关费用。说明购房款的实际支付方为实际购房人，包括定金、首付、贷款本息等各项费用的支付方式和支付时间，同时明确因购房产生的税费、维修基金等费用的承担主体。
（四）权利义务。约定实际购房人享有房屋实际权益，出借名义购房人仅为名义产权人，不得擅自处分房屋；实际购房人应按约定支付相关费用，按时偿还贷款等。
（五）房屋过户。明确在符合过户条件时，出借名义购房人应积极配合实际购房人办理房屋产权过户手续，及相应的时间节点和违约责任。
（六）违约责任。对双方违反协议约定的行为设定具体的违约责任，以保障协议的履行。最后，双方签字并注明日期。
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