一、导致房地产买卖合同无效的情形有什么法律规定
房地产买卖合同无效的情形，主要有以下法律规定：
（一）主体不适格。例如，出卖人并非房屋所有权人，未获得合法授权就出售房屋；或者购房者不具备购买资格，如违反限购政策等。
（二）存在欺诈、胁迫等情形。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，如故意隐瞒房屋重大质量问题；或者以胁迫手段迫使对方签订购房合同。
（三）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方合谋，通过虚假交易逃避税收等。
（四）违反法律法规的强制性规定。如房屋属于违法建筑，没有合法的产权手续；或者买卖的是法律禁止交易的房屋，像未依法登记领取权属证书的房屋等。
（五）损害社会公共利益。例如将房屋用于违法犯罪活动等。当出现上述情形时，根据相关法律规定，房地产买卖合同会被认定为无效。当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、二手房买卖居间合同应该如何解除合同
二手房买卖居间合同的解除，通常有以下几种情况及方式：
（一）协商解除。买卖双方及居间方经友好协商，一致同意解除合同。各方可就解除后的相关事宜，如已支付费用的处理等达成书面协议，明确各自权利义务后，签署解除协议，合同即告解除。
（二）约定解除。若合同中事先约定了特定的解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可通知其他方解除合同。比如约定在一定期限内未能完成房屋产权过户手续，一方有权解除合同，此时，解除权人按约定发出解除通知，合同自通知到达对方时解除。
（三）法定解除。存在不可抗力致使合同目的不能实现、一方严重违约等法定情形时，当事人可依法解除合同。例如，因政策调整导致房屋无法正常交易，或一方迟延履行主要义务经催告后仍不履行等。解除方需通知对方，并提供相关证据证明法定解除事由的存在，合同自通知到达对方时解除。
三、按揭申请不通过能否解除房屋买卖合同
在按揭申请不通过的情况下，能否解除房屋买卖合同需分情况分析。
若房屋买卖合同中对按揭申请不通过的情形有明确约定，应按照合同约定执行。比如约定若买方按揭申请不通过，合同自动解除，那么双方可依此解除合同，互不承担违约责任。
若合同没有相关约定，而按揭申请不通过是因不可归责于双方的原因，例如国家信贷政策调整导致贷款审批标准提高，使原本符合条件的购房者无法获得贷款。这种情况下，购房者可与卖方协商解除合同，一般无需承担违约责任，双方应返还已支付款项等。
若按揭申请不通过是因购房者自身原因，如信用记录不良等，购房者可能构成违约。此时若要解除合同，需承担相应违约责任，可能包括支付违约金、赔偿卖方损失等。卖方有权依据合同和法律规定决定是否同意解除合同。
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来源：临律-按揭申请不通过能否解除房屋买卖合同，买房按揭不通过怎么办