一、房产证上怎么看房龄
房产证本身通常不直接体现房龄，但可通过以下相关信息推断房龄：
第一，查看房产证的登记时间。这虽是房屋产权首次登记的时间，并非房屋建成时间，但能作为参考。若为刚建成便出售的一手房，登记时间与建成时间接近；若为二手房，登记时间仅代表产权转移时间，不能直接反映房龄。
第二，依据房产证附记页信息判断。部分房产证附记页会记录房屋的建造年代，这能较准确地知晓房龄。
第三，结合土地使用年限估算。土地使用年限从开发商拿地开始计算，住宅土地使用年限一般为70年。用土地使用年限减去剩余土地使用年限，再加上房屋建设所需时间（通常1-3年），可大致估算房龄。可到当地不动产登记中心查询土地剩余使用年限。
二、怎么看房产证上的平面附图
房产证上的平面附图是房屋实际情况的重要体现，查看时可按以下方法进行：
首先，确认附图与房屋的对应性。仔细查看附图上是否标注了房屋的具体坐落位置、房号等信息，确保与实际房屋一致。
其次，关注房屋的轮廓与尺寸。通过附图了解房屋的大致形状，同时留意各个房间的尺寸标注。这有助于明确房屋的实际使用面积，判断各功能区域的大小是否符合预期。
再者，识别墙体与分隔。明确承重墙、非承重墙的位置，这对于后续可能的装修改造十分关键，避免因拆除承重墙影响房屋结构安全。
另外，查看附属设施。如阳台、飘窗、露台等附属部分在附图中的表示，确定其是否计入产权面积。
最后，对比实际房屋。将附图与实际房屋进行对照，查看是否存在附图与实际不符的情况，若有不符，应及时与相关部门沟通核实。通过仔细查看平面附图，能让购房者更好地了解房屋的布局与结构，保障自身权益。
三、农村没有房产证拆迁有补偿吗
农村没有房产证的房屋拆迁是否有补偿，需分情况判断：
第一，合法建造但因历史原因无房产证。在过去农村管理相对宽松，部分房屋符合当时规定却未办理证件。这种情况下，若能提供建房审批手续等证明房屋合法的材料，通常可获得与有证房屋相同或相近的补偿。
第二，因当地政策问题未办证。若因当地政府部门工作流程、政策衔接等问题导致无法办理房产证，且房屋符合规划等要求，应给予合理补偿。
第三，属于违章建筑。未经审批擅自建造、不符合土地利用规划或建房标准的房屋，可能被认定为违章建筑。此类房屋拆迁时，通常不予补偿，但在某些情况下，若建筑年代久远、符合一定历史遗留条件等，可能会给予适当补偿或采取其他处理方式。
判断农村无房产证房屋拆迁补偿情况，关键在于确认房屋合法性，可咨询当地拆迁部门，也可寻求专业律师帮助。
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来源：临律-农村没有房产证拆迁有补偿吗，农村房子没有房产证拆迁有影响吗