一、房屋漏水保修期因维修过能不能延长
房屋漏水保修期因维修过是否能延长，需根据具体情况判断：
其一，若维修是在正常保修期限内，因房屋质量问题导致漏水而进行的必要维修，一般来说，在维修完成后，该部位的保修期限应自维修完成之日起重新计算，相当于延长了保修期。这是基于对业主权益的保障，确保维修后的部位在合理时间内仍有质量保证。
其二，若维修并非是因房屋本身质量问题导致的漏水，比如是业主自身使用不当或者人为造成的损坏后进行的维修，这种情况下，通常不会延长原有的保修期。因为房屋本身的质量保修责任与业主自身造成的损坏责任是不同的概念。
其三，若开发商与业主在购房合同或者其他相关协议中，对维修后保修期是否延长有特别约定的，那么应当按照双方的约定来执行。总之，要确定房屋漏水保修期因维修能否延长，需综合考虑维修原因及双方约定等因素。
二、租房漏水到楼下是租客负责还是房主负责
租房漏水到楼下的责任承担，需根据具体情况判断：
一是若漏水是因房屋本身质量问题，如房屋年久失修导致水管老化破裂等，这种情况下责任通常由房主承担。因为房主作为房屋的所有权人，有义务保证房屋及其附属设施处于正常、安全的使用状态，对因房屋自身质量引发的问题需负责维修及承担相应后果。
二是若漏水是因租客的不当使用造成的，比如租客在使用过程中故意损坏水管、堵塞下水道等，那么责任就由租客承担。租客应合理、妥善使用租赁房屋及设施，因自身过错导致的损害需承担赔偿责任。
三是若双方对漏水原因存在争议，可通过鉴定等方式确定责任归属。若无法明确责任，一般根据公平原则，双方可能需共同承担一定责任。
三、房屋屋顶漏水（新房）可否索赔或退房
新房屋顶漏水的情况，能否索赔或退房需根据具体情形判断。
若屋顶漏水属于质量问题，且在保修期内，业主可要求开发商承担维修责任，并就因漏水造成的损失进行索赔。根据相关法律和购房合同约定，开发商有义务确保房屋质量符合标准，对于出现的质量瑕疵应及时修复，因修复给业主造成的不便和经济损失，开发商应予以合理赔偿。
关于能否退房，一般来说，如果屋顶漏水问题严重影响房屋的正常居住使用，经多次维修仍不能解决，或者该质量问题属于主体结构质量不合格等严重情形，业主有权要求退房。例如，漏水导致房屋内墙面大面积损坏、家具受潮等，严重影响生活，在这种情况下，业主可以依据法律规定和合同约定，解除购房合同，要求开发商退还购房款，并承担相应的赔偿责任。但如果漏水问题较轻，通过维修可以解决，通常难以达到退房的条件。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋漏水保修期因维修过能不能延长时间
●房屋漏水保修期因维修过能不能延长赔偿
●房屋漏水维修后质保期延长吗
●房子漏水保修后的质保能延长吗
●房屋漏水保修期内一直修不好,可以起诉开发商违约吗
●房屋漏水过保修期怎么办
●房屋漏水在保修期内没有维修好归谁管
●房屋漏水保修期因维修过能不能延长赔偿
●房子漏水过了保修期找谁投诉处理
●房屋漏水 保修
●租房漏水到楼下是租客负责还是房主负责
●租房漏水到楼下谁赔偿
●租房子漏水到楼下是起诉房主还是租户
●租房子漏水楼下住户要求赔偿,我们该赔偿多少?
●租住房屋漏水导致楼下损失应该由租客还是房东赔偿
●租的房子漏水到楼下谁负责赔偿
●我租的房子漏水漏到的楼下,人家要赔偿,应该我赔偿吗
●租房漏水到楼下 损失怎么赔偿
●租房漏水造成楼下损失谁赔偿
●租房期间漏水渗到楼下谁负责
来源：中国法院网-房屋屋顶漏水（新房）可否索赔或退房，房屋顶漏水谁负责