一、二手房买卖合同的主要内容有哪些
二手房买卖合同主要包含以下内容：
（一）当事人基本信息，明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保合同主体明确。
（二）房屋基本情况，包括房屋的具体位置、面积、户型、房屋用途、产权状况等，需准确详细描述房屋的相关信息。
（三）房价及付款方式，约定房屋的成交价格、付款时间、付款方式，例如一次性付款、分期付款、银行贷款等，保障交易金额及支付的清晰明确。
（四）交房时间及条件，确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应满足的条件，如房屋设施设备的完好情况等。
（五）权属转移登记，规定双方办理房屋产权过户登记的时间、方式及相关费用的承担。
（六）违约责任，明确双方在履行合同过程中如出现违约行为应承担的责任，如支付违约金等，以约束双方按约履行。
（七）争议解决方式，约定如发生纠纷，是通过协商、仲裁还是诉讼等方式解决。
二、二手房买卖合同签订需要注意什么
签订二手房买卖合同需注意以下要点：
（一）确认产权信息。仔细核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。要求卖方提供房产证、土地证等相关产权证明文件，确保交易房屋产权无争议，能顺利完成过户。
（二）明确价格及付款方式。合同中应明确房屋成交价格，包括付款方式、付款时间节点等。如选择分期付款，需约定各期付款的具体金额和时间；若采用贷款方式付款，要约定贷款审批不通过等特殊情况的处理办法。
（三）关注房屋状况。对房屋的实际状况进行详细了解并在合同中注明，如房屋装修、设施设备的配备情况，是否存在质量问题等，避免交房时产生纠纷。
（四）约定违约责任。明确买卖双方在合同履行过程中，如出现违约行为应承担的责任，包括违约金的具体数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
（五）注意过户及交房时间。确定具体的过户时间和交房时间，保障交易流程的有序进行。
三、商品房买卖合同退房的条件有哪些
商品房买卖合同中，退房需满足一定条件，主要包括以下几类：
（一）开发商原因。若开发商未取得商品房预售许可证，导致合同无效，购房者可退房；房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并退房；房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付后经核验确属不合格，购房者可退房；开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务，购房者有权解除合同退房。
（二）购房者自身原因。比如购房者贷款申请未获批准，无法支付房款，且合同中对此有相关约定可退房的情形；购房者自身原因导致逾期付款，经催告后在合理期限内仍未履行付款义务，开发商有权解除合同，购房者需退房。
（三）其他原因。比如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使合同无法继续履行，双方协商一致可退房。总之，退房需符合法定或约定条件。
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