一、退房需要合同吗
退房是否需要合同，需分情况来看。
若通过正规租赁渠道租房，签订了书面租赁合同，退房时通常需要合同。一方面，合同是租赁关系的重要凭证，明确了租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付、房屋维护等条款。在退房时，房东需要依据合同检查房屋状况是否符合约定，如房屋设施是否完好，租户是否有违反合同约定的行为等。另一方面，租户也需要凭借合同确认自己已履行完相应义务，确保能顺利退回押金等款项。
若租赁关系较为简单，未签订书面合同，但形成了事实上的租赁关系，虽没有纸质合同，但双方对于租赁事宜可能有口头约定，此时虽无正式合同，但相关约定在一定程度上也起到类似作用，退房时可能也需说明相关租赁事宜及履行情况。
总之，退房时最好有合同或相关约定作为依据，以保障双方的合法权益。
二、代签合同无效房租可以退吗
在代签合同无效的情况下，房租是否可以退还需要根据具体情形判断：
一是若代签未经授权且事后未获追认。代签人没有得到房屋出租方或承租方的合法授权而签订合同，事后相关方也未对代签行为予以追认，那么该合同自始无效。这种情况下，承租方有权要求退还已支付的房租，因为合同无效，承租方不存在合法的租赁依据，出租方继续占有房租缺乏法律基础。
二是若代签存在表见代理情形。虽然代签人无实际授权，但相对人有理由相信其有代理权，此时合同有效。例如，代签人持有出租方的房产证、身份证等相关证件，让承租方有理由相信其有权代理。这种情况下，合同有效，房租一般不能退还，除非存在其他法定或约定的退还事由。
总之，代签合同无效时房租能否退还需结合具体代签情况及相关证据综合判定。
三、退房需不需要合同
退房一般是需要合同的。具体分析如下：
从出租方角度看，合同是保障其权益的重要依据。在退房时，出租方需要依据合同约定，检查房屋及其附属设施是否完好，确认租客是否按照约定使用房屋，有无损坏或擅自改变房屋结构等情况。若没有合同，在出现纠纷时，难以确定双方最初的权利义务，出租方难以主张自身权益。
从承租方角度而言，合同同样至关重要。合同明确了租赁期限、租金支付、押金退还等关键事项。退房时，承租方可以凭借合同要求出租方按照约定退还押金，确认自身无违约行为，避免出租方无故克扣押金等不合理情况的发生。
即使是在一些短期租赁或通过正规平台租赁且平台有相关规则保障的情况下，相关的租赁协议或规则也起到类似合同的作用，以规范双方的退房行为，保障各自权益。
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