一、楼房延期交房怎么退款
若遇到楼房延期交房想要退款，可参考以下步骤：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于交房时间及逾期交房违约责任的条款，明确开发商延期交房是否达到合同约定的退房条件。一般合同会规定，开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权解除合同。
二是发出解除合同通知。若符合退房条件，购房者应以书面形式向开发商发出解除合同的通知，明确表明因开发商延期交房，依据合同约定行使解除权，并要求开发商退还已支付的购房款及相应利息，同时承担违约责任。通知可通过挂号信、快递等方式送达，并保留好送达凭证。
三是协商与诉讼。发出通知后，可先尝试与开发商协商退款事宜。若协商不成，购房者可向法院提起诉讼，提交购房合同、付款凭证、解除合同通知等相关证据，请求法院判决开发商退还购房款、支付利息及承担违约责任，以维护自身合法权益。
二、交了房可以违约退房吗
交了房后一般情况下不能随意违约退房，但存在特定情形时可以退房。
其一，若开发商存在根本违约行为，比如房屋主体结构质量不合格，经相关机构核验确实存在严重质量问题，影响居住安全的，购房者有权退房。其二，若房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。其三，若开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务，购房者可解除购房合同退房。其四，若开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知购房者，购房者有权退房。
若不存在上述法定或约定的退房事由，购房者单纯违约退房，需承担违约责任，可能要按照合同约定向开发商支付违约金，已支付的购房款在扣除违约金后可能才会退还。
三、商品房退房时限是多久
商品房退房时限需根据不同情况确定：
一是购房合同约定。若购房合同中明确约定了退房条件及相应时限，那么应按照合同约定执行。比如合同约定在交房后一定期限内，若房屋存在严重质量问题可退房，此时就需遵循该约定的具体时间要求。
二是法定退房情形及相关时限。若开发商存在严重违约行为，如逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务，购房者有权解除合同退房。这里的合理期限，一般可参照相关司法解释，如逾期交房催告后三个月的合理期限。再如房屋主体结构质量不合格，购房者发现后可随时主张退房，不受特定时限限制。
三是特殊情况。若因不可抗力等特殊原因导致退房，需根据具体情况判断，比如因政策调整使得购房者无法实现购房目的，购房者可在知晓政策调整后的合理时间内主张退房。总之，商品房退房时限要结合具体情况具体分析。
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