一、什么情况下可以退房给开发商
以下情况可以退房给开发商：
1. 房屋主体结构质量不合格。如果经工程质量监督单位核验，房屋主体结构质量确实不合格，购房者有权退房。因为这种情况下房屋存在严重安全隐患，无法满足正常居住使用的基本要求。
2. 开发商逾期交房达到合同约定的解除条件。例如合同约定逾期交房超过一定天数，购房者可解除合同退房。这是由于开发商未能按照约定时间交付房屋，影响购房者的权益。
3. 实测房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%。当误差超出这个范围时，购房者有权要求退房。因为过大的面积误差可能影响购房者对房屋价值的预期和实际使用权益。
4. 开发商未经购房者同意变更规划、设计。如果开发商擅自变更房屋的规划或设计，例如改变户型、朝向、小区配套设施等重要内容，购房者可以要求退房，因为这改变了购房者购房时的预期。
二、起诉房地产开发商要多少诉讼费
诉讼费的收取是根据案件的性质和标的金额来确定的。
在起诉房地产开发商的案件中，如果是财产案件，根据诉讼请求的金额或者价额按照一定比例分段累计交纳。例如，不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳等。如果是涉及非财产类案件，如确认合同效力等案件，每件交纳50元至100元不等。另外，劳动争议案件每件交纳10元。
需要注意的是，这些标准只是大致情况，实际诉讼费的计算可能会因不同地区的规定而存在一些细微差异。同时，在某些情况下，符合司法救助条件的，当事人可以申请缓交、减交或者免交诉讼费。
三、开发商延期交房怎么退房
如果开发商延期交房想要退房，需要按以下步骤进行：
（一）查看合同约定
1. 仔细查看购房合同中关于交房日期以及延期交房相关条款的约定，确定开发商的行为是否构成违约以及达到可以退房的条件。例如合同可能约定延期交房超过一定天数（如90天）购房者有权解除合同（退房）。
（二）通知开发商
1. 若满足退房条件，应以书面形式通知开发商解除购房合同，表明退房的要求，并留存通知的相关证据（如快递单等）。
（三）办理退房手续
1. 在通知开发商后，与开发商协商退房的具体事宜，包括退还已支付的购房款、利息、违约金等。
2. 如果协商不成，可以根据购房合同中的争议解决条款（如仲裁或者诉讼）来维护自己的权益。需要注意的是，提起诉讼或仲裁要按照法定程序进行，准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商延期交房的证据（通知等）。
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