一、动迁房没有房产证如何过户
动迁房没有房产证的情况下，过户存在一定限制与特定程序：
一是确认动迁房性质及政策。不同地区对动迁房的政策不同，有些动迁房在一定期限内限制交易和过户，需先了解当地相关政策，确定该动迁房是否符合过户条件。
二是等待房产证办理。若动迁房尚未满足办理房产证条件，需等待开发商完成相关手续并办理房产证后，再进行正常的房产过户。在等待期间，可签订具有法律效力的房屋买卖合同，明确双方权利义务，保障自身权益。
三是办理过户手续。当取得房产证后，买卖双方需携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料，前往当地不动产登记部门办理过户登记手续，经审核无误后，缴纳相关税费，完成过户。
总之，动迁房无房产证时不能直接过户，需根据具体情况，遵循相关政策和法律规定，通过合法途径完成过户。
二、无房产证怎么办营业执照
在没有房产证的情况下，仍有可能办理营业执照，可参考以下方法：
一是提供房产证明材料。若房屋为租赁，可向房东索取房产证明文件，如购房合同、房屋竣工验收备案表等，以证明房屋的合法性及产权归属，将这些材料作为房产证明提交给工商登记部门。
二是出具街道或社区证明。若实在无法提供房产证明文件，可前往房屋所在街道办事处或社区居委会，说明情况并申请开具相关证明，证实该房屋的实际使用情况及合法性，凭此证明去办理营业执照。
三是使用虚拟注册地址。部分地区允许使用虚拟注册地址，通过合法的虚拟地址服务提供商，获取虚拟注册地址用于营业执照登记。但需注意，虚拟注册地址需符合当地工商行政管理部门的规定和要求。
办理营业执照时，建议提前咨询当地工商登记部门，了解具体的办理要求和所需材料，确保准备充分，顺利完成营业执照的办理。
三、房产证怎么看是不是国有土地
要判断房产证对应的土地是否为国有土地，可通过以下几种方式：
一是查看房产证上的土地性质标注。在房产证的相关页面，一般会明确注明土地性质，若标注为“国有土地”“出让”“划拨”等字样，通常意味着该土地为国有土地。其中，“出让”是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金；“划拨”则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
二是到当地的不动产登记部门查询。携带房产证以及本人有效身份证件，向不动产登记机构申请查询该房产的土地登记信息，登记档案中会详细记载土地的性质、权属等相关情况，以此可准确确定土地是否为国有土地。
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