一、赠与和买卖过户区别
赠与过户和买卖过户主要有以下区别：
费用方面：
-赠与过户：在办理赠与公证时需缴纳一定比例的公证费，受赠方还需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%左右。若后续受赠方再转让该房产，需缴纳较高的个人所得税。
-买卖过户：需缴纳契税，根据房屋面积和购房者情况不同，税率在1%-3%不等；卖方可能需缴纳增值税及附加、个人所得税等。若房屋满足一定条件，如满五唯一，可免征部分税费。
手续流程方面：
-赠与过户：需签订赠与合同并办理公证，然后到房产管理部门办理过户手续，流程相对简单。
-买卖过户：要签订买卖合同，办理网签、备案等手续，且需进行房产评估、纳税申报等，流程相对复杂。
房产再交易方面：
-赠与房产再次交易时，个人所得税计算方式较为特殊，可能会增加受赠方后续交易成本。
-买卖过户的房产再次交易，只要符合相关政策，税费缴纳相对正常。
二、赠与过户有什么弊端
赠与过户存在以下一些弊端：
一是税费可能较高。虽然赠与过户在某些情况下，如直系亲属间，免征增值税和个人所得税，但受赠方需缴纳契税，契税税率一般为3%至5%，相比其他一些过户方式，税负可能较重。而且若后期受赠人再转让该房产，可能需要缴纳较高的个人所得税，因为赠与所得房产再出售时，不能享受满五唯一等税收优惠政策，需按20%的税率缴纳个人所得税。
二是存在限制条件。赠与的房产若为保障性住房等特殊性质房产，可能会受到相关政策限制，比如在一定期限内限制交易等。
三是风险隐患。如果赠与人在赠与房产后，自身经济状况发生重大变化等特殊情况，可能会试图撤销赠与，尽管法律对撤销赠与有严格规定，但仍可能引发纠纷。另外，若赠与存在恶意逃避债务等非法目的，赠与行为可能被认定无效。
三、赠与门面房过户费怎么算
赠与门面房过户费的计算涉及多个方面：
1.契税：通常按照门面房评估价格的3%-5%来收取。不同地区契税税率存在差异，具体以当地规定为准。
2.印花税：计税依据是门面房的评估价格，税率为0.05%，由双方各自缴纳。
3.土地增值税：一般对个人赠与住房暂免征收，但门面房作为商业性质房产，需根据具体情况计算。通常按增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%等，依增值幅度适用不同税率。
4.个人所得税：若符合特定条件，可享受免税优惠。否则，可能按照房屋价值一定比例缴纳。
5.评估费：由专业评估机构对门面房进行评估，费用按照评估价值的一定比例收取，一般在0.1%-0.5%左右。
6.登记费：通常在几百元左右，是办理过户登记手续时需缴纳的费用。
门面房赠与过户费计算较为复杂，且各地政策有别。办理过户前，建议前往当地不动产登记中心及税务部门详细咨询，以准确了解应缴纳费用情况。
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