一、遭遇一房二卖的情况应该怎么处理
遭遇一房二卖的情况，可按以下方式处理：
若两份合同均未办理登记，两份合同均有效，先行合法占有房屋者可取得房屋所有权。已办理商品房预告登记的买受人，其权利受法律保护，可主张房屋所有权。若均未办理预告登记，也未合法占有房屋，先行支付购房款的买受人可获得房屋所有权。
若两份合同其中一份已办理过户登记，已登记的购房者取得房屋所有权。未取得房屋所有权的购房者，可依据合同约定追究出卖人的违约责任，要求其返还已付购房款及利息，赔偿损失。若出卖人的行为构成欺诈，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
另外，若涉及开发商一房二卖，购房者可向相关行政部门投诉，要求对开发商进行处罚，以维护自身合法权益。
二、遭遇一房多卖怎么办理
遭遇一房多卖，可按以下方式处理：
若自己已办理房屋过户登记手续，依据物权公示公信原则，自己依法取得房屋所有权。对于其他未取得产权的购房者，只能依据合同追究卖方违约责任。
若自己未办理过户登记，但已实际合法占有房屋，在满足一定条件下，可主张自己的权利优先于其他未占有房屋的购房者。比如，自己按照合同约定支付了购房款且实际入住，而卖方又将房屋卖给他人。
若自己既未办理过户登记，也未实际占有房屋，但已支付购房款较多，且无过错，也可在一定程度上主张优先权利。
在这种情况下，可先与卖方协商解决，要求其承担违约责任，赔偿损失。若协商不成，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋交付凭证等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，要求卖方继续履行合同、赔偿损失或承担其他违约责任，以保障自身在购房交易中的权益。
三、遭遇一房二卖应该怎样维权
遭遇一房二卖，可通过以下方式维权：
一是确认房屋所有权归属。若两份合同均未办理登记，先行合法占有房屋者可取得所有权；均未占有，先行支付购房款者可取得；均未占有且未支付购房款，合同成立在先者可取得。若其中一份合同已办理产权登记，则登记产权人取得房屋所有权。
二是追究出卖人违约责任。对于未能取得房屋所有权的购房者，可依据合同约定要求出卖人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。损失赔偿范围包括购房款及利息、购房过程中产生的合理费用以及房屋价格上涨造成的差价损失等。
三是通过法律途径解决。购房者可与出卖人协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼，或根据仲裁协议申请仲裁，以维护自身合法权益。在诉讼或仲裁过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋占有证据等。
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