一、开发商私建商品房违法吗
业主或开发商欲进行住宅性建筑物的建造时，必须依法得到各相关部门的核准与认可，若未经许可而擅自开展建设活动将被视为非法行为，需承担相应的法律责任。
开发商任何未经授权擅自进行的商业用房建设活动均属违法性质。
值得谨记的是，在我国，所有房地产开发项目都须遵守严格的法律程序和规定。
开发商在决定启动商品房建设之前，必须要先通过各项政府相关审批手续，如建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证以及施工许可证等等，以上证件皆为必要条件。
倘若开发商未能获取这些必需的审批文件便擅自开工建设，将会被判定为违法建设行为。
二、延期交房的开发商怎么办
若房地产开发企业未能在规定期限内交付房屋以构成违约行为，则该开发商应依法承担相应的法律责任，其中最重要的表现形式为继续履行合同义务、采取有效的弥补措施以及对造成之损失进行赔偿等违约责任制度。
违约责任，即是指所有违反合同条款而需承担的民事责任，也即是合同中明确规定的，缺乏诚信和违反合同义务之人需对其行为衍生出来的责任和后果承担责任。
至于相关的经济赔偿，违约金，简而言之，乃是根据合同条款的约定，当合同的某一方当事人未能完全履行或未能恰当履行其合同义务时，需向对方支付一定金额的金钱作为其违约行为的代价。
三、门面房开发商应该怎么维权
针对如何解决合约纠纷这一重大议题，我们提供了数种行之有效、普遍适用的策略以供您参考与选择。
首先，我们可以鼓励当事双方共同参与协商，积极探寻互惠共赢、和谐圆满的解决方式。
当协商无法达成共识之时，我们亦可引导其委托第三方机构（如律师事务所或公证处等权威机构）负责进行调停与和解工作。
再次，若各方当事人皆无意愿通过协商或调解机制寻求争议解决方案，依照法律法规，他们便可以依据已签署的合作协议中所载明的仲裁条款，或者在争议事项发生以后所达成的书面仲裁协议，向有权机关的仲裁委员会递交申请，并将争议事宜交付该委员会具体审理裁决。
最后，即使在合作协议中未对仲裁条款及书面仲裁协议做出明确约定，似乎双方亦无达成任何此类协议之意向，不妨依然可以依照法定程序，向当地具有管辖权的人民法院提出诉讼请求，经过司法审判程序寻找合适的解决途径予以化解争议。
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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来源：头条-门面房开发商应该怎么维权，买开发商的门面房费用