一、没有收房没有入住物业收费合法吗
没有收房没有入住的情况下，物业收费是否合法需分情况来看。
（一）如果房屋已经符合交付条件，业主因为自身原因没有收房和入住，物业收费通常是合法的。因为物业服务是对整个小区公共区域和设施等进行维护管理，这种管理服务从房屋达到交付条件起就开始提供了，如小区的安保巡逻、公共区域的卫生清洁等，与个别业主是否实际入住没有直接关系。
（二）若房屋未达到交付条件，例如存在未完成的工程、质量问题等，此时业主没有收房，物业收费则不合法。因为在这种情况下，物业服务所依托的正常交付状态还未达成，不应由业主承担物业费用。
二、物业不作业为业主能不交费吗
业主不能仅因为物业不作为就完全拒绝交费，但可以采取合理措施维护自身权益。
一方面，如果物业存在不作为的情况，例如没有履行基本的安保、环境卫生维护、公共设施维修等义务，业主有权要求物业进行整改，并可通过合法途径追究物业的违约责任。业主可以收集相关证据，如照片、视频等，向物业主管部门投诉反映，要求其对物业进行监督管理促使物业履行应尽义务。
另一方面，物业费是维持小区正常运转的资金来源，包括物业工作人员的工资、公共区域水电费等。若业主直接拒绝交费，从法律上讲是存在一定风险的，可能被物业起诉追讨欠费，在诉讼过程中业主需要举证物业的不作为情况来减轻自己的责任，但完全不交费较难得到法院支持。
三、房子3年没住需要交物业费吗
需要交物业费。
物业服务是对整个小区公共区域及设施设备等进行维护管理等服务，业主是否入住不影响物业服务企业的正常运营成本和服务的提供。
从法律规定来看，业主与物业服务企业签订的物业服务合同通常包含了按约定支付物业费的条款，并没有以是否入住作为缴费与否的标准。
从公平角度讲，如果因为没入住就不缴费，对于已经入住并正常缴费的业主来说是不公平的，也会影响物业服务企业的正常运转，进而影响整个小区的物业服务质量。不过，有些地方可能规定业主长期未入住的情况下，可以与物业服务企业协商适当减免部分物业费，但这不是普遍的法定情形，需要根据当地政策和物业服务合同具体分析。
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来源：临律-房子3年没住需要交物业费吗，房子三年不住物业费