一、分期房产做抵押贷款合法吗
分期房产做抵押贷款是否合法，需分情况来看：
一是若在购房合同中明确约定，在分期还款期间房产不得抵押，那么在此情况下进行抵押贷款是不合法的，违反了合同约定，可能需要承担违约责任。
二是若购房合同中没有相关限制约定，且银行等金融机构愿意接受该分期房产作为抵押物，同时满足其他法定抵押条件，比如抵押人对该房产具有合法的处分权等，那么这种抵押行为就是合法的。因为法律并没有绝对禁止分期房产进行抵押，只是需要符合相应的规定和要求。
另外，即使可以进行抵押，在实现抵押权时也可能存在一些特殊情况。比如在拍卖房产后，需要先清偿购房剩余贷款，剩余部分才能用于清偿抵押债权。总之，分期房产能否做抵押贷款不能一概而论，要综合考虑购房合同约定以及相关法律规定等多方面因素。
二、农担贷需要抵押房产吗
农担贷并不一定需要抵押房产。农担贷即农业信贷担保贷款，其担保方式多样。
一方面，有些农担贷产品不强制要求抵押房产。这类产品可能以农业生产经营相关的资产，如土地经营权、农机具、存栏牲畜等作为担保物；或者采取保证担保方式，由符合条件的自然人、法人等提供连带责任保证。
另一方面，在某些情况下可能会涉及房产抵押。若借款人自身资产状况有限，所经营农业项目风险相对较高，金融机构出于风险控制考虑，可能要求借款人提供房产抵押，以增强还款保障。
具体是否需要抵押房产，取决于多种因素，包括借款人的信用状况、农业项目的性质与规模、金融机构的政策以及农担公司的规定等。借款人申请农担贷时，应详细咨询经办金融机构和农担公司，了解其担保要求和贷款条件，结合自身实际情况选择合适的担保方式。
三、抵押房产需要预售证吗
抵押房产是否需要预售证，需分情况来看。
若抵押的是期房，也就是尚未建成的房屋，这种情况下通常是需要预售证的。因为期房进行抵押时，房地产开发企业需要具备合法的预售资格，预售证是其能够合法预售房屋的重要凭证。有了预售证，表明该期房的开发建设等相关手续是完备的，银行等金融机构在接受抵押时，才能更好地保障自身权益，降低风险。
若抵押的是现房，即已经建成并取得房屋所有权证的房产，此时抵押房产并不需要预售证。因为现房的产权归属明确，有房屋所有权证作为其合法产权的证明，在办理抵押登记时，主要依据房屋所有权证等相关产权证明文件来确定房产的合法性和可抵押性。
总之，期房抵押一般需预售证，现房抵押则主要依据房屋所有权证，无需预售证。
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