一、土地被抵押的商品房可以买吗
土地被抵押的商品房可以购买，但存在一定风险，购买时需谨慎考量。
一方面，购买此类商品房并非绝对不可行。在符合相关规定和程序的情况下，开发商可以在土地抵押状态下进行商品房预售。如果开发商后续能按约定解除土地抵押，购房者的合法权益通常可得到保障，能顺利办理产权登记等手续。
另一方面，购买存在诸多风险。若开发商未能按时履行债务，抵押权人（通常为银行等金融机构）可能依法行使抵押权，这可能导致房屋产权出现纠纷，购房者有可能面临房屋被处置的风险，无法获得完整产权，也可能影响后续的过户、抵押等权益。
因此，决定购买前，购房者应要求开发商出示土地抵押的相关情况说明，并核实其是否有能力在交房前解除抵押。还可向当地不动产登记部门查询房屋的抵押状况，详细了解相关信息。同时，在购房合同中明确约定开发商解除土地抵押的时间、违约责任等条款，以最大程度保障自身权益。
二、地皮被抵押房子能买吗
地皮被抵押的房子可以购买，但存在一定风险，购买时需谨慎考量。
一方面，购买此类房子可能面临风险。若开发商不能按时履行债务，抵押权人（通常是银行等金融机构）有权依法处置抵押物，包括该地块及地上房屋。这意味着购房者可能面临房屋产权纠纷，甚至失去房屋所有权。同时，办理产权登记可能会受阻，影响购房者合法权益的完整实现。
另一方面，若要购买，可采取以下措施降低风险。首先，要求开发商出示相关抵押信息，了解抵押情况及后续处置计划。其次，查询房屋是否存在其他权利瑕疵，可前往当地不动产登记部门进行查询。再者，在购房合同中明确约定，若因土地抵押导致房屋产权问题，开发商需承担违约责任及赔偿责任。总之，购买地皮被抵押的房子需充分了解情况，谨慎决策，以保障自身合法权益。
三、开发商土地抵押的房子能买吗现在
开发商土地抵押的房子可以购买，但存在一定风险，购买前需谨慎评估相关情况。
一方面，购买此类房子并非绝对不可行。若开发商后续能按时解除土地抵押，房屋产权将不会受太大影响，购房者能顺利办理产权证书，正常享有房屋权益。
另一方面，购买存在风险。若开发商资金链断裂，无法按时偿还土地抵押债务，土地可能会被抵押权人处置。这可能导致房屋产权存在争议，购房者可能面临无法取得房屋所有权、不能办理房产证等问题，甚至可能遭受经济损失。
购房者若有意购买，应先详细了解开发商的信誉、资金状况及土地抵押的具体情况。可要求开发商提供相关信息，查看抵押合同条款。还可要求开发商明确承诺在一定期限内解除抵押，将此承诺写入购房合同，并约定违约责任。在资金支付上，建议选择资金监管等安全方式，保障自身权益。
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来源：临律-开发商土地抵押的房子能买吗现在，开发商土地抵押能办按揭吗