一、已经抵押的房子可以卖吗
已经抵押的房子可以卖，但需要满足一定条件并遵循相关法律程序。
其一，需取得抵押权人的同意。抵押权人对抵押房产享有优先受偿权，若要出售，应先与抵押权人沟通，经其书面同意后，方可进行交易。例如，银行作为抵押权人，若同意抵押人出售房产，会明确相关要求和条件。
其二，即便未取得抵押权人同意，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的，也可以转让。也就是说，买房人愿意替卖房人偿还抵押所担保的债务，使得抵押权归于消灭，从而实现房产的顺利过户。
在实际交易过程中，抵押人应当向受让人如实告知房屋抵押的情况，避免产生纠纷。同时，在办理房产过户手续时，需确保抵押权已经依法解除或得到妥善处理，以保障交易的合法性和安全性，维护各方的合法权益。
二、已经抵押的房子可以二次抵押吗
已经抵押的房子通常可以二次抵押，但需满足一定条件。
首先，抵押物需有余值。即房产价值扣除已抵押债务后的剩余价值足以覆盖二次抵押的债权金额。例如，房产价值100万，首次抵押欠款30万，若二次抵押债权不超过70万，在理论上就有可能实现。
其次，要取得首次抵押权人的同意。因为二次抵押可能影响首次抵押权人的权益，所以一般需经其书面同意。
再者，不同金融机构对二次抵押的规定和要求各异。有些金融机构基于风险控制等因素，可能不接受二次抵押业务；有些则会对抵押人的信用状况、还款能力等进行严格审核。
办理二次抵押时，需按规定办理相关登记手续，以确保抵押权的合法有效。总之，已抵押房子可二次抵押，但需综合考虑上述因素，谨慎操作，以保障各方合法权益。
三、已经抵押的房子如何办房产证
已抵押的房子办理房产证，一般按以下流程进行：
首先，在房屋竣工且各项验收合格后，开发商需准备相关资料，前往当地不动产登记部门申请房屋所有权首次登记。这些资料通常涵盖土地使用证明、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等，以证明房屋建设的合法性与合规性。
其次，购房者在完成购房合同签订、缴纳相关税费（如契税等）后，需准备个人身份证明、购房合同、付款凭证等材料。
然后，买卖双方共同向不动产登记部门提出转移登记申请，将房屋所有权从开发商转移至购房者名下。若存在银行贷款抵押情况，银行一般会在抵押合同中约定相关事宜，可能要求购房者将房产证办理至其名下后，再由银行持房产证及抵押登记相关材料，与购房者一同办理抵押登记手续，将房屋抵押信息记载于不动产登记簿。
办理过程中需严格按照当地不动产登记部门要求准备材料与履行程序，确保房产证顺利办理。
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