一、抵押担保责任怎么免除
（1）在借款人转让债务时，贷款人若想取得保证人的同意，必须获得保证人的书面确认。如果贷款人未能取得保证人的同意，那么保证人就可以免除其保证责任。
（2）贷款人和借款人协商变更主合同时，若想不免除保证人的保证责任，必须取得保证人的书面同意。但如果保证合同另有约定，则按照约定执行。
（3）如果保证合同没有规定保证责任的期限，那么在借款合同履行期限届满之日起六个月内，债权人如果没有要求保证人承担保证责任，那么保证人就可以免除保证责任。
（4）在同一借款合同中，如果既设立了保证又同时设立了物的担保，那么如果债权人放弃了物的担保，保证人就可以在贷款人放弃权利的范围内免除保证责任。
二、以房产作担保等于抵押吗
将房地产用作贷款的担保并非等同于进行抵押，事实上，担保与抵押是两种存在差别但又相互关联的法律行为。担保通常涵盖了抵押的范畴。若当事人有意用不动产作为抵押物时，那么就必须遵循相关程序进行抵押登记。只有在完成抵押登记手续之后，抵押权才会正式生效。当债务人未能按照约定偿还到期债务时，债权人有权依据抵押权对该不动产享有优先受偿的权利。
三、房子抵押找公司担保有用吗
房屋抵押担保可以找担保公司，因为在个人或企业向银行借款时，为了降低风险，银行不会直接将款项贷给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）作为担保人。担保公司会按照银行的要求，让借款人提供相关的资质证明进行审核，然后将审核通过的资料交给银行，银行复核后再发放贷款。担保公司则会收取相应的服务费用。因此，房屋抵押担保可以找担保公司。
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来源：临律-房子抵押找公司担保有用吗，房产抵押找担保公司有风险吗?