一、买房按揭需要担保和抵押吗
在银行对买房贷款进行审批之前，是否需要客户提供担保抵押这一条件往往会因具体情况而有所不同。若客户选择采用按揭贷款方式购置房产，则通常需要提供相应的担保抵押服务。以下我们将对个人住房贷款（以下简称为“贷款”）进行详细阐述。首先，贷款是指金融机构向借款人提供的用以购买自住普通住房的专项资金支持。在发放此类贷款时，借款人需依照相关法规提供担保，如若在贷款期限内无法按时偿还贷款本金及利息，金融机构有权依据法律程序处置其抵押或是质押财产，或者要求保证人履行偿付本金及利息的连带责任。其次，关于借款人为抵押目的购买房产用作贷款抵押物方面，必须将此房产的全部价值用于申请抵押贷款。最后，对于以房地产为抵押的情形，抵押人和抵押权人均须签署书面抵押协议，并且在发放贷款之前需到当地县级以上人民政府规定的部门办理完毕抵押登记手续。同时，抵押协议中的各项条款也应符合相关法律规定。
二、房屋抵押担保合同有效吗
若依据我国现行的相关法制规范来审视，融入了合法实质的质押担保协议将具有有效性。这样的抵押合同通常应包含以下几个方面的内容：首先，需明确列明所质押之标的物的品种、数量以及其他详细情况；其次，信誉保证的范围须具体且详尽；第三，债务方履约义务的时间期限必须设定并明确；最后，需要规定被保证主债权的类别与具体额度。
三、抵押房可以执行担保吗
依据我国现行各项完备且严格贯彻实施的法律条款以及相关法规的明文规定，涉及到贷款人为担保人提供房产作为抵押物的情况下，唯有当担保房屋被认定为担保人维持基本生活所必需之房产时，方得以豁免其处置权；若非如此，即便担保房产非生存所需，仍可进行强制处理，但相关价款须先用于偿还抵押权人、质押权人乃至留置权人的债权，在尚未获得全额清偿前，不允许用以冲抵借款人的欠款。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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来源：临律-抵押房可以执行担保吗，抵押房子可以申请强制执行吗