一、房产抵押到期多久失效了
房产抵押到期后，其失效时间需分情况来看：
其一，若主债权诉讼时效期间届满，抵押权就不再受法律保护。一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。也就是说，房产抵押到期后，若在三年内债权人未向债务人主张权利，主债权诉讼时效届满，此时抵押权失效。例如，约定的还款期限届满后，三年内债权人都未向债务人追讨欠款，抵押权便可能失效。
其二，若当事人在抵押合同中有特别约定，按照约定执行。比如，双方约定抵押到期后一定期限内若未办理续押等手续，抵押权自动失效，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
需要注意的是，抵押权失效并不意味着债权消灭，只是抵押权这一担保物权不再受法律强制力保障，债权人难以通过处置抵押房产来实现债权。
二、房屋抵押违约怎么处理
当出现房屋抵押违约情况时，可按以下方式处理：
一是协商解决。抵押权人与抵押人可就违约事宜进行沟通协商，比如抵押人未按约定履行义务，双方可协商确定一个合理的补救方案，如延长履行期限、调整还款计划等，以促使抵押人尽快履行义务，避免违约情况进一步恶化。
二是依法处置抵押物。若协商不成，在符合法定条件和程序的情况下，抵押权人有权依法处置抵押的房屋。一般需通过诉讼等法律途径，由法院判决后，对房屋进行拍卖、变卖等，以所得价款优先受偿，用以清偿抵押人所欠债务。
三是追究违约责任。根据双方签订的抵押合同约定，要求违约方承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿因违约给对方造成的损失等。
总之，在处理房屋抵押违约时，应遵循法律规定和合同约定，通过合法、合理的途径解决，以维护各方的合法权益。
三、房屋抵押有效期多久
房屋抵押有效期根据不同情况有所区分：
一是当事人约定的抵押期限。若抵押合同中明确约定了抵押期限，那么在该约定的期限内，抵押权有效。但需注意，此约定不能违反法律的强制性规定。
二是主债权诉讼时效期间。若抵押合同未约定抵押期限，抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效密切相关。根据相关法律规定，主债权诉讼时效期间届满后，抵押权人未在诉讼时效期间行使抵押权的，人民法院不予保护。一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。也就是说，若主债权到期后，债权人在三年内未行使抵押权，之后再主张抵押权，法院可能不会支持。
三是法定存续期间。从主债务履行期届满之日起算，抵押权的存续期间最长不超过二十年，超过该期限的，抵押权可能会丧失其效力。
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