一、既有抵押又有担保如何执行
在借款合同中若同时包含了抵押物的担保条款与人的担保条款，则应按照双方事先的约定来实现债权。如若未有明确约定，当债权人自主提供抵押物时，其应首先行使抵押权；若为第三方提供的抵押物，则由债权人根据实际情况自行决定如何进行执行。其次，对于同一笔债务，如果存在着抵押权与其他担保权，那么基于所有权以及担保物权所产生的债权，将优先于金钱债权得到清偿。因此，抵押权相较于保证权而言，具有更优先的受偿地位。
二、抵押担保 可以提前还款
在抵押贷款中，提前偿还贷款是可行的。通常情况下，具体能否进行提前还款需视贷款合同中的相关条款而定。若该条款存在，则按照合同规定履行即可；若未作明确规定，请首先与银行联系并进行预订手续，在此过程中您需携带本人有效身份证明文件、印章以及贷款合同等相关资料前往银行进行办理。值得一提的是，部分银行可能会要求借款人支付一定比例的违约金作为提前还款所需承担的费用。若出现此类情况，您需要严格遵守合同规定，足额支付相应违约金。
三、工业用地能否抵押担保
根据具体情况分析决定。若满足下列各项条件，则可以进行此操作：（1）须具备相应的国土使用权证书；
（2）所抵工业用地上的产权必须明确无误且无任何产权纠纷存在；
（3）需遵循并符合国家相关法律法规对上市交易的严格规定与要求，确保能够顺利实现上市交易；
（4）所抵工业用地应未被纳入当地城市改造拆迁规划范围之内；
（5）需具备良好的变现能力。
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
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来源：头条-工业用地能否抵押担保，工业用地可以抵押贷款吗?