手写租房协议书有法律效力吗,手写租房协议有效吗

手写租房协议书有法律效力吗，手写租房协议有效吗

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手写租房协议怎么写

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我在北京租了五年房，从没见过这么离谱的。上个月看中一套房，房东拿出合同让我签，我一看条款乐了：洗澡超过15分钟要罚款50，带朋友来过夜按人头收费，最绝的是阳台晾衣服必须按他规定的顺序挂。我当场把合同拍下来发朋友圈，结果评论区炸了，都说这房东是个人才。

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租房合同奇葩点也挺好，至少条款都白纸黑字写清楚了，比口头承诺靠谱多了；而且这种合同一般中介都会提前把关，太离谱的条款也不会让你签，能避开不少坑。这两样没问题的话剩下的就是价格和位置合适就行，签起来也快。

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上次租房合同里写马桶堵了要赔5000，结果住进去发现马桶本来就是坏的，房东非说是我弄的，最后押金一分没退还倒贴了2000维修费，现在看到租房合同就手抖。

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签合同跟看合同不是一个感觉，我上次租房，签完才发现押金要交三个月，由于是电子签的，没啥感觉，虽然我也觉得三个月挺多的了，想少交点，但是房东就是要这么多，谈也谈不下来。

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一租客找房时特别挑剔，嫌这嫌那，最后签了个奇葩合同，房东要求每天必须打扫卫生，租客嫌麻烦想毁约，房东说按合同办事，租客天天抱怨但又不肯搬，现在房子脏得跟猪窝一样，房东气得要起诉

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我房东是个退休老教师，每月退休金6000多，老伴是医院退休的护士长每月8000多。老头把房子租给我，合同写得特别详细，连垃圾桶分类都列出来了。老太太每天来检查卫生，发现不合格就扣50块押金。他俩儿子在国外定居，女儿是大学教授。老两口说收的房租都存起来，等过年给孙子孙女发红包。

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我租的是个老小区，签合同那天房东拿出一份手写的协议，上面写着"禁止在阳台养恐龙"，我还以为是开玩笑就签了。结果住进去才发现楼上真有个大爷养了只巨型陆龟，天天在阳台晒太阳，把房东气得到处说我们违约，现在整个小区都知道我家楼上住着只"霸王龙"

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我室友租房子签合同，房东说押一付三，结果合同上写押三付一。他找房东理论，房东说打印错了，让他先签了再改。后来退房时房东扣了两个月押金，说合同上写的是押三付一。现在他租房子都要带放大镜看合同，连标点符号都不放过。

手写租房协议模板

来源：法制网

法制网讯 记者徐鹏 通讯员张洁 市民刘某经营一家高档礼品店，租用了济南某酒店一楼大厅作为经营场所，一年租金5万元。但双方并未签订纸质租赁协议，而是通过微信达成的协议。不久，刘某以“双方未签订书面租赁协议，给其经营造成极大风险”为由，想要提前解约，并要求酒店退还租金。近日，济南中院对该案作出终审判决，认为双方通过微信达成的租赁协议有效，刘某单方面提前解约于法无据，不予支持。

据了解，去年5月，刘某租赁济南某酒店的一楼大厅内商铺，用于经营高档工艺礼品。5月24日，酒店的法定代表人王某通过微信向刘某发送了房屋租赁协议，刘某当天未予回应。

次日，王某又向刘某发送了该房屋租赁协议，对方随即向王某发送微信语音消息称：“王总王总，我看到了，好，谢谢你，你说定金多少，等一会儿我打给你。”事后，刘某通过微信向王某转账支付了5千元租赁押金。

同年6月份，酒店向刘某出具了5千元押金收据。当月中旬，刘某代酒店向供电公司缴纳了5万元电费，双方约定以此电费抵5万元租金，酒店出具了相关收据。7月19日，酒店将5千元押金通过银行转账退还刘某。

“我交了房租，可（酒店）不跟我签订书面租赁协议，给我的经营造成极大风险。”刘某思来想去觉得不安，跟酒店协商要提前解约，并索要租金，双方协商未果。同年7月31日，刘某委托律师向酒店发出律师函，要求解除与酒店的租赁关系。

一审法院审理认为，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但刘某在2017年5月25日收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示对该协议的认可，并以向酒店支付5千元押金和5万元租金的行为实际履行了合同义务，因此，王某向刘某通过微信发送的房屋租赁协议有效。

根据双方达成的有效房屋租赁协议条款，如果乙方提前解除本协议，则甲方可以不退还乙方剩余房租。现刘某单方要求提前解除与酒店的租赁协议，按协议约定酒店可以不退还刘某剩余房租，因此，刘某主张酒店返还5万元租金及利息的诉请，于法无据，不予支持。案件宣判后，刘某不服，向济南中院提起上诉被依法驳回。

法官说法

房屋租赁协议有口头和书面两种方式，一般情况下，双方应签订书面租赁协议，明确约定双方的权利义务。若无书面租赁协议，则视为不定期租赁，合同一方可随时要求解除合同。但如果因其他原因导致双方未能及时签订书面租赁协议，则合同双方要注意留存相关证据。

本案中，双方通过微信的方式进行了合同确认，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但刘某在收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示认可，并以实际履行合同义务的方式对租赁协议表示认可，所以微信中的房屋租赁协议有效，合同对双方都有约束力，合同文本中约定的条款应该履行。若单方要求解除合同，必须按照双方约定或法定解除条件进行，不得任意解除合同。所以，刘某单方面提前解约于法无据，法院不予支持。

手写租房协议样板

吕女士反映，她通过杭州一家中介租了房子，明明交了半年房租，中介却说只收到了三个月的钱。

视频：12万房租被中介截留6万，事关“阴阳合同”

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半年房租给“店长”

三个月后被催租

吕女士：“我们签的是半年一付的房租，每个月是两万，半年一付的话是十二万，一次性付给了那个员工，当时我就想说转给合同上的那个账号，但他说他是那个店的店长，由他转交给财务，让我打给他个人，所以我就把十二万都打给他了。”

吕女士跟杭州华商置业有限公司签了房屋租赁合同，合同显示，她租的玉润钱潮府这套房子，建筑面积165平方米，月租金20000元，物业费每月1073元。租赁期从2021年11月8日到2021年11月10日，吕女士介绍，这应该是笔误，实际租期是一年，要到2022年11月10号，合同上盖了杭州华商置业的章。

吕女士：“但是没有想到过了几个月之后，公司财务来催我，就发现他挪用了我的房租，并没有把我全部的房租交给公司，然后还就是直接上门。（那据你所知他交了多少给公司？）他只交了三个月。（三个月，就是六万？）对。（那另外六万他没交？）对，因为他是有权限的，他可以有门禁卡，有修改我门的密码的那种卡，也知道我家庭住址，然后来到我家里，就各种求我，又带有一点点威胁性质的那种话语，来跟我说不要告诉公司，然后说如果告诉公司的话我就完蛋了怎么怎么样。”

吕女士介绍，前半年付的12万房租，对方截留了6万，之后补交给了公司。付了后半年的房租后，对方又是老样子。

吕女士：“补交，但是他是拖延，一直拖延，拆东墙补西墙这样子去交。（那最终六万还是补交上去了？）对，但是到后面第二次交房租，他又说不准我告诉公司，最后一次他已经兜不住了，公司已经知道了，所以在8月5号的时候，公司知道了，他打电话给我，态度非常恶劣，然后我就为了保证自己的人身安全，我只能被迫搬出去。”

吕女士介绍，房子还有两个多月就到期了，可这时候，对方的行为被公司察觉了。因为担心自己的人身安全，她要求提前退租。

吕女士：“还有两个月到期，因为我实在是受不了了。（那按理说应该退还你四万。）四万的房租再加上四万的押金，他们员工的失职还有公司的监督不力，才导致我被迫转租，我觉得应该就是，直接把剩下的房租还有押金都退还给我，但是后面公司就觉得说，如果你要退租的话，还没有到期，就直接按违约处理。”

杭州华商置业有限公司 高经理：“放段录音嘛，处理我就不用处理了。（什么录音？）跟她的打电话的录音。（好，你放一下。）因为同样的事情处理两遍，很累。（你放一下。）”

高经理提供的录音：“之后，我也没有说拿合同说事，我就说你们正常转，那个损失我没有去跟你们的任何一个员工去较真，对吧？（杭州华商置业有限公司 高经理：应该是，你这个做法也是对的。）”

高经理提供的这段录音比较长，记者一时不知道重点在哪里。

杭州华商置业有限公司 高经理：“听完嘛这个。（不，我先直接问一下，那个员工是已经被你们开除了？）开除了。（他是店长吗？）不是。（你们公司是什么时候知道这个事情的？）我就前两天知道。（那这个姓章的人他承认吗有这个事情？）有。（截留客户的租房款？）都有。（两次，每次六万？）对，我有那个东西，我给你看一下好吧。（那你听我说，那按道理说她应该直接对公账户给你们公司。）对，她没有打啊，我们财务问她催，她说我转给业务员，然后她还帮着这个业务员瞒，她说我是季度付的。（这样的啊？）对。”

高经理直接播放了那段关键性的录音，说是自己和吕女士的对话。

高经理提供的录音：“所以我帮他瞒了一次，但是我整个非常地火大，因为这已经算是欺诈，算是诈骗的一种行为了，你知道的对吧？”

租客吕女士说，自己被中介公司的员工章某欺骗，对方两次截留了房租。可中介的高经理提供了电话录音，证实吕女士曾经帮着章某隐瞒情况。这又是怎么回事呢？

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员工签下“阴阳合同”

中介公司愿意“买单”

吕女士：“我这边隐瞒了，我确实也是不对的，但是我觉得基于一个我独居的女性，再加上他有这些权限，然后再加上我觉得我一个女生，没有必要跟一个成年男性去硬刚，像他是因为欠了债，然后如果他再失去这份工作，我去举报我去什么也好，我怕他会报复我。（那自始至终你都没有告诉公司这个事情？）我不敢告诉。”

杭州华商置业有限公司 高经理：“（那经理，你们是怎么知道这个事情？）因为这个章某啊，等于说他‘爆炸’了，他已经瞒不住了，他已经欠了我们五十多万嘛，挪用了我们公款五十来万，但是我们单子比较大。（这个姓章的这个？）对，然后还有包括客户转租的，他私下转租，跟客户签了阴阳合同，客户这边签了一份，然后他自己手上拿一份，就是敢做这种，其实这个已经是属于犯罪了嘛，职务侵占。（那你们报警了吗？）我们是协商处理，报警呢就是很简单，他肯定要坐十年以上的牢，出于人情的考虑，那么我们让他写了张欠条，我们公司把所有的这些单我们全部都买掉了。”

高经理介绍，东窗事发后，员工章某已经被开除，被对方私自截留的款项高达五十多万，章某已经给公司写下了欠条，至于对方截留的款项，由公司先行赔付给了七八位租客。

杭州华商置业有限公司 高经理：“客户的转租，不是涉及到前面的客户要退钱嘛，客户拿了一个没有盖过章的终止协议过来到我们这边，我们也让他补完了所有的正规手续以后，我们把这个钱退掉了，就全部都退完了，我们也没有去声张。（那这位女士的两次的房租，他虽然截留了，最终还是补上了？）没有补完，还是有欠条，跟她没有关系，这个半年的房租我买单的，我认可她交了这半年的房租。（那他到底截留她多少？）后面半年，应该是截留了一个季度。（一个季度就是？）然后再加一个物业费吧。（六万？）对。”

公司的高经理介绍，章某利用所谓“阴阳合同”，对租客和公司两头瞒。

杭州华商置业有限公司 高经理：“有一张合同给我们，上面写的是季度付的，他等于是我跟你讲是阴阳合同，我们是一式双份的嘛。（给客户写的是半年付，给你们写的是季付？）人家就是存心已经要做这个事情，你说我怎么挡得住？他把这份合同拿过去，是不是两份都盖过章的，两个合同编号都一样的，我是一式双份嘛，他这份合同给客户，然后他自己手写一份，留在自己身上做备案，另外一份呢，他写的另外一个付款方式来交给我们，你说这东西怎么管得住？”

高经理以吕女士为例，介绍了所谓的“阴阳合同”：章某跟吕女士签的合同是半年一付，但给公司那份合同上写的又是三个月一付，从中就截留了吕女士三个月的租金，对另外七八位租客也是采用同样的手段，直到章某拆东墙补西墙再也补不了的时候，事情就败露了。记者表示，想听听章某的说法。

杭州华商置业有限公司 高经理：“现在1818黄金眼在采访，就是你那个都会森林的租客过来。（我来问吧，你就拿着好了。）”

章某：“也不是说挪用她的租金，我是从房子租给她，就是租给她便宜点的嘛。（便宜多少？）便宜了一千五一个月啊，我是季度一付付到公司嘛。”

吕女士：“（便宜，有这个事情吗？）因为我跟他说我可以半年付，可不可以便宜一点，他说可以，所以就便宜了。（那提前有没有约定他先挪用一下呢？）没有。”

章某：“（记者：小章，她说没有。）啊？（记者：她说不是因为这个原因让你挪用的。）什么不是因为这个原因，不是挪用不挪用，就是我是这样子把房子租给她，所以她半年一付付给我，我在公司是一个季度一付。（吕女士：我一开始并不知情这个事情。）（记者：那你后来有没有去威胁人家这个小姑娘？）我真的没有威胁过她，我怎么可能会去威胁她呢？（吕女士：8月5号你打电话给我，你在电话里的语气非常的恶劣，因为事情已经大家都知道了，你就觉得没有必要再对我好言好语，所以8月5号当天晚上我就联系公司的员工，说我不住了，我要离开这个地方，我都有截屏，就是8月5号的事情。）我也没有让你不住过吧。”

吕女士说章某当时电话里对自己态度恶劣，但没有录音。公司的高经理让吕女士提供章某威胁她的证据，吕女士暂时提供不出来。

杭州华商置业有限公司 高经理：“（记者：小姑娘现在要求，她不敢住了。）我觉得小姑娘提的要求有点不合理，我知道1818黄金眼呢就是也想做个和事佬，我觉得也应该基于事实去处理事情。（吕女士：等一下，高经理，我今天的诉求，并不是说我要退房租、退押金，我无所谓了，我只是想要提醒大家要注意这个事情，谨防再一次大家经历我这种事情，就是把钱转给个人。）对，我觉得这句话讲得挺好。（吕女士：昨天我跟他沟通过，保护我自身利益的情况下，我去跟他沟通这个事情，但现在我已经不要我的利益了，我没有关系。）（记者：大概多少钱？）（吕女士：大概不到十万。）她还有一期房租，再加一个月押金嘛。（吕女士：两个月的押金。）但是她现在还没有到期，我给她的建议呢就是说，你房子挂那里可以转租的，因为整个都会森林目前在租的房子其实都没有。”

高经理说的都会森林，就是玉润钱潮府。吕女士表示，这件事她也不打算报警或者通过法律途径，甚至不准备退租金和押金了。经过沟通，吕女士同意了高经理的方案，也就是帮她把房子尽快转租出去，减少损失。

手写租房协议书

给大家分享一个好消息

2019高新有这些待分配公租房房源

目前房源还没开始分配

想报名申请的小伙伴注意了

今天，重点介绍

如何申请高新公租房配租资格

如何注册

↓↓↓

高新区公租房只能在西安高新技术产业开发区门户网站专题专栏中的高新区住房保障网提交申请。

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点击【注册】

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选择【我要注册会员】

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填写个人基本信息

信息填写完毕，点击下方【确认提交】

如何登录？

↓↓↓

01

回到高新住房保障首页，注册完成后可以直接登录。

02

点击【新增个人租赁】

03

填写申请资料，上传材料，申请配租

常见问答：

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人均建筑面积多大，人头怎么算？

注：必须手写签名

住房标准人均分摊包括申请人配偶、18岁以下未成年子女及申请人夫妻一方父母；收入标准人均分摊包括申请人配偶、18岁以下未成年子女。

02

上年度月收入(元)，上年度可支配收入(元)怎么算？

如实填写即可，即提交资料时近12个月的月平均收入，指包括五险一金的税前收入。

03

没有社保怎么申请？

社会保险缴地在高新区的，可不用出具社会保险缴纳证明;

若缴纳地未在高新区的，可由单位出具社会保险缴费证明或社保管理机构出具社会保险缴纳证明，若社会保险缴纳单位正在办理之中，可提供单位出具的社会保险缴纳承诺替代，若单位未缴纳社会保险，可提供单位出具的本人上年度工资证明替代。

备注：必须手写签名，必须加盖公章

04

公租房配租资格申请人能否委托他人办理申请相关手续？

申请人可以委托他人办理高新区公租房配租申请、合同签订相关事宜。被委托人须持申请人的授权委托书、申请人及本人身份证原件、复印件（一张）办理相关事宜。

05

高新公租房可以住几个人？

个人申请高新公租房，只能和父母、未成年子女、配偶共同居住，

且申请配租资格的时候必须在网上提交共同申请人（同住人）的资料。

06

夫妻共同申请，工作证明和工资收入证明是夫妻双方都要还是只需要一方？

只需要主申请人的。另一方在添加家庭成员里面填写家庭成员资料。

点击“综合服务”，添加家庭成员。

点击【家庭插入申请】

07

买了车可以申请吗？车辆有什么要求？

可以。申请人及其家庭成员最多拥有2辆机动车，且购车发票总价不超过15万。

申请人至多上传两辆机动车资料，且车牌号以 / 分开。如有两辆机动车，机动车销售统一发票和机动车行驶证正面须放置同一附件（图片）内上传。

08

应届生怎么申请高新公租房？

应届生签订三方协议后，于毕业当年5月后申请。

网上申请时在社保缴纳这块上传三方协议扫描件。

09

离婚状态怎么申请高新公租房？

除了填写其他资料，还需网上资料申请时提供离婚证或法院判决书扫描件。

010

一户家庭只能享受一处保障性住房（公租房、廉租房、经适房、限价房等），不可跨区域同时申请。

011

申请人自愿参加公开摇号过程的监督，本人是否到场不影响摇号结果，且摇号结束后将在官网公示结果，不会电话通知。

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上传收入证明至社保缴纳扫描件。

填写完资料之后

需要经历几个审核阶段

每个阶段什么意思

下一个阶段是什么

一起了解配租申请流程吧

网上配租申请流程梳理

↓↓↓

申请方法：高新区公租房只能在西安高新技术产业开发区门户网站专题专栏中的高新区住房保障网提交申请。

申请流程：网上申请（获得配租资格）——现场摇号——现场选房——住房入住

申请状态 ：初审—复审—待确认配租资格—待报名—待选房

申请年龄：个人主申请人年龄应在18周岁以上，且不得超过60岁。

温馨提示：

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待确认配租资格

待确认配租资格指公租房资格申请资料将提交西安市住房保障中心进行六部门联审，核实申请人是否满足配租资格，即：

1）收入标准：高新区公共租赁住房收入标准为单身人员月收入标准为4680元，两人家庭人均月收入标准为4290元，三人及三人以上家庭人均月收入标准为3900元。收入标准根据西安市对租赁型保障房现行收入标准的调整而调整。

2）车辆标准：申请家庭成员名下有车辆的，单价低于15万元（以购车发票为准）。

3）住房标准：家庭人均住房建筑面积低于17平方米。

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待报名

待报名指已获得配租资格，可根据高新区住房保障专题网页通知公告中发布的公租房摇号分配通知，按照报名时间节点进行网上报名。在报名期间，报名系统开放，即登录西安高新区公租房信息管理系统，点击“摇号报名”，进入报名界面，选择需要入住的小区和户型，点击“报名”，一户申请人只能选择一个小区和户型，报名后不能进行修改。

注：非通知报名时间内无法显示摇号报名窗口，即无法报名。

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现场摇号

参加本次摇号报名的申请人，将由西安市公证处通过电脑摇号系统，按照小区和户型分批次摇出申请人选房顺序号。

注：1）申请人自愿参加公开摇号过程的监督，本人是否到场不影响摇号结果，且摇号结束后将在官网公示结果，不会电话通知。

2）公示的摇号结果为申请人的选房顺序号，可参照已公布的对应房源数量判断是否有机会选房。

3）自获得配租资格，报名摇号资格一年内有效。未摇中，或放弃办理入住的朋友，可继续报名之后批次的摇号。

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现场选房

选房人员根据摇号顺序依次按报名的户型进行楼栋、房间号的确定（拟分配房间按照楼栋、户型在大屏幕中全部展示，以便大家选择），为确保选房工作的顺利进行，选房现场不接受所选房屋的查看。

注：若选房申请人因特殊情况无法前来现场办理选房的，申请人可委托他人代其办理选房事宜，被委托人须持委托人授权书、被委托人及委托人身份证原件及复印件（各一张）。

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住房入住

即待选房，登录个人中心，下载打印个人配租确认通知书、个人选房通知书，按官网发布的规定时间，持个人配租确认通知书、个人选房通知书以及身份证原件及复印件（一张）前往承租小区服务中心办理入住相关事宜，若未按时参加，将视为自动放弃选房资格，转为房屋轮候人。

提交配租之后

大概多久可以取得配租资格

取得配租资格之后还需要了解什么

一起来看看吧

整个配租申请要多久？

↓↓↓

获得配租资格一般需要2-3个月，初审复审由高新区审核，六部门联审由西安市六部门反馈，申请人数较多，时间较久，请大家耐心等待。

注：一户家庭只能享受一处保障性住房(公租房、廉租房、经适房、限价房等)，不可跨区域同时申请。

高新区公租房实行一户(一人)只能申请一套公租房的流程，只有当放弃以前申请资格或入住资格方可再次重新进行申请。

常见问答：

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一直显示是待确认配租资格，这是什么情况?

说明已经通过复审阶段，正在进行六部门联审，时间较久，请耐心等待，审核通过进入待报名状态。

02

显示的是待报名状态是什么意思?

已取得配租资格，只需等待报名摇号通知，网上跟踪最新通知即可。

03

摇中后如何办理入住?

西安高新技术产业开发区门户网站专题专栏中的高新区住房保障，登录个人中心，下载打印个人配租确认通知书、个人选房通知书，按规定时间，持个人配租确认通知书、个人选房通知书以及身份证原件及复印件(一张)前往承租小区服务中心办理入住相关事宜，若未按时参加，将视为自动放弃选房资格，转为房屋轮候人。

输入注册时的账号密码，点击登录，下载打印个人配租确认通知书。

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公租房每平米多少钱了?还有其他费用吗?一次性交几个月?

目前公租房房屋租金政策指导价为每月15元/㎡。房屋租金中的面积均为房屋实测建筑面积。

其他相关费用收费标准：

电费：自行到供电局购买、水费：3.45元/吨、物业服务费：0.9元/月/m2、暖气费：按西安市现行收费标准收取、垃圾费：6.00元/月/户、电梯费：18层以下(1-6层：0.32元/㎡月、7-12层：0.38元/㎡/月、13-18层：0.44元/㎡/月);18层以上(1-8层：0.32元/㎡/月、9-16层：0.38元/㎡/月、17-24层：0.44元/㎡月、25-32层：0.50元/㎡/月)

05

费用缴纳期限?

高新区公租房费用缴纳期限为季度缴费。

06

入住以后签合同签多久?

高新区公租房一年起租，即签订合同租赁期为一年。入住后每年会进行年度资格复核，即再次进行六部门联审，对收入、房产、车辆进行核查。如超出标准，则不符合入住标准，将进行腾退;如符合标准，续签合同，租赁期仍为一年。

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签订租房合同时，需缴纳哪些费用?

租户在签订租房合同时，需以现金或POS刷卡支付以下费用：

(1)相当于三个月租金的房屋押金;

(2)预交三个月的租金、物业费、电梯费、城市生活垃圾处置费、公共区域能耗费;

(3)采暖费(预缴整个采暖季，供暖开始以后入住的，根据入住当天开始计费缴纳至采暖期完)。

好消息是

5月起，应届毕业生也可以申请啦

就现在

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来源/西安本地宝、西安高新官网

本期监制/张晟源

本期编辑/米嘉

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