一、房产抵押他项证合法吗
房产抵押他项证是合法的。
所谓房产抵押他项证，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。在房产抵押过程中，其具有重要意义和法律依据：
一是明确权利关系。当房屋所有人将房产进行抵押时，通过办理他项权证，能够清晰地界定抵押权人对该房产所享有的权利范围和期限，避免权利纠纷。
二是保障交易安全。对于金融机构等抵押权人而言，他项权证是其合法权益的重要保障。在债务人无法按时履行债务时，抵押权人可凭借他项权证依法对抵押房产进行处置，以实现债权。
三是符合法律规定。我国相关法律法规对房产抵押及他项权证的办理、登记等都有明确规定，相关部门依法进行审核和颁发，确保整个抵押过程及权证的合法性。
总之，房产抵押他项证在合法的房产抵押活动中是合法有效的重要凭证。
二、房子抵押收房产证吗
在房屋抵押的情况下，是否收取房产证需分情况来看：
若进行的是不动产抵押登记，依据相关法律法规，不动产登记机构会在不动产登记簿上记载抵押事项，一般不会收取房产证原件。办理抵押登记后，房产证上会有相应的抵押登记记载，以此表明该房屋已处于抵押状态。这样既保障了抵押权人的权益，又不影响房屋所有权人对房产证的持有和使用。
然而，在某些具体的实践操作或特殊约定中，可能会出现抵押权人要求持有房产证原件的情况。比如，在一些民间的借贷抵押行为中，双方可能协商一致，由抵押权人暂时保管房产证，以此作为抵押的一种保障方式。但这种做法并非法定的必要程序，更多是基于双方的自愿约定。
总之，通常法定的不动产抵押登记并不收取房产证原件，但实践中可能因具体情况和双方约定而有所不同。
三、北京房产抵押需要预约吗
在北京办理房产抵押，通常是需要预约的。具体分析如下：
从银行贷款抵押角度来看，多数银行要求借款人提前预约。因为银行需要对借款人的资质、房产状况等进行全面审查和评估，合理安排办理流程和时间。通过预约，银行可以有序安排工作人员，确保抵押登记等手续高效、准确办理，同时也能避免集中办理导致的资源紧张和办理周期过长问题。
从不动产登记部门角度而言，为了保障服务质量和工作效率，也会要求进行预约。不动产登记部门需要对房产的产权归属、是否存在查封等情况进行核实，预约能让其合理规划工作流程，按照预约顺序依次办理业务，减少现场等待和混乱情况。
不过，不同的银行和不动产登记部门可能会有不同的规定和操作流程，建议在办理房产抵押前，向具体的贷款银行和不动产登记部门详细咨询预约相关事宜。
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