一、房产证抵押要看房子吗
在办理房产证抵押时，通常是需要查看房子的。主要原因及相关情况如下：
一是核实房产真实状况。查看房子能确保抵押物真实存在，与房产证登记信息相符，避免出现虚假抵押或房产实际状况与登记不符的情况，比如房产是否存在实际的结构损坏、违建等影响其价值的问题。
二是确认房产现状。要确定房产是否存在权利受限情况，例如是否已被查封、是否存在租赁关系且租赁关系是否会影响抵押权的实现等。若房产已被查封，那么该房产是不能进行抵押的；若存在长期稳定的租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，可能会对抵押权人后续处置房产造成一定影响。
三是评估房产价值。通过实地查看房子的装修、设施配备、周边环境等情况，能更准确地评估房产的实际价值，从而合理确定抵押额度，保障抵押权人的权益。
总之，查看房子是房产证抵押过程中的重要环节，有助于保障抵押交易的安全和公平。
二、申请房贷用房产证抵押吗
申请房贷通常是用所购房产的房产证进行抵押。具体说明如下：
一是贷款性质决定。房贷本质是一种抵押贷款，银行等金融机构为了降低贷款风险，保障自身债权的实现，要求借款人提供房产作为抵押物。借款人若不能按时偿还贷款本息，银行有权依法处置抵押房产以清偿债务。
二是操作流程要求。在购房过程中，一般是先签订购房合同，支付首付款，然后向银行申请房贷。银行审核通过后，会与借款人签订贷款合同和抵押合同。待房屋建成并办理房产证后，需要将房产证办理抵押登记手续，银行取得他项权证，以此确保其对该房产的抵押权。
三是行业通行做法。在整个房地产金融市场中，用房产证抵押是普遍的操作模式。这有助于维护金融秩序稳定，保障借贷双方的合法权益。
不过，也有一些特殊情况，比如部分政策性住房贷款可能有不同规定，但总体而言，常规的商业性房贷大多需要用房产证抵押。
三、房产抵押有五年还的吗
房产抵押的还款期限是可以由抵押人和抵押权人协商确定的，所以是可以有五年还款期限的。
在房产抵押借款等相关业务中，还款期限主要取决于双方的约定。从实践来看，有多种因素会影响还款期限的设定。一方面，若借款人的经济状况较为稳定，有足够的收入来源保障在较长时间内按时还款，且抵押物房产的价值相对稳定、充足，出借方或金融机构可能会考虑给予五年的还款期限。比如一些经营性贷款，企业用于扩大生产经营，预期收益在未来数年逐步实现，就可能协商确定五年还款期。
另一方面，金融机构自身的政策和风险评估也会影响。如果其对房产所在区域的市场前景、房产的保值增值潜力等有信心，且认为五年内风险可控，也会同意设定五年还款期限。不过，在设定五年还款期限时，往往会对贷款利率、还款方式等相关条款进行明确约定，以保障双方权益。
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来源：头条-房产抵押有五年还的吗，房屋抵押五年利息一般为多少