验房注意事项及细节，验房注意啥
大家好，由投稿人卞丹来为大家解答验房注意事项及细节，验房注意啥这个热门资讯。验房注意事项及细节，验房注意啥很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
验房注意事项
在你住进自己所购买的房屋的时候，验房成为你必备的一个环节。根据有关研究报告称，购房者们要特别留心验房这个环节，不然很容易跌入开发商的陷阱中。
在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
在验房时，测房屋高度是必须的项目(单层的高度误差最大不得超过1公分,一般应该为5毫米以内)。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但事实上这样并不准确，因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。
用响鼓锤敲敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方,如果面积比较小,范围小于20厘米为合格,面积比较大可以在墙上标识出来。
防盗门开关几次看看是否灵活。关上门,听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪,门铃是否正常,门是否能关严,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否晃动。
我们在门窗的验收上，除了注意摇晃观察门窗是否牢固，外形上有无破损以及密封的程度外，还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。一般验房师会有专门的检测笔，而购房者可以用磁铁来检验。因为门窗都是铝合金的，磁铁一吸就知道是否加了钢衬。
在验收的时候，每一个电路都要认真测试。因为是工程预埋管，很多种情况是看不见的，我曾遇到，验房时没查清楚，我们进场时遇到各种扯皮的事情，开发商表示签过字了，一切跟他们没关系。
验房注意事项及检查方法
新房交房的时候特别高兴，朋友叫我别高兴太早，还有一个很重要的环节，交房时最重要的就是要验房，对于第一次买房的业主来说，学会验房真的太重要了！别被开发商忽悠了，到时候哭都来不及！他告诉我验收新房的时候一定要注意这8个问题。
一、检查房子的大门
现在有很多黑心的开发商为了牟取暴利，给房子装纸板门，就是门里面都是纸，外面只是贴了一层木板，质量很差，还要检查门锁可不可以正常使用，门锁的安全防盗级别起码要到B级以上，不然一点儿都不安全。
二、检查房屋面积
收房时的面积和当初合同上写的面积很有可能不一致，现在房价不便宜，别吃这种亏，如果发现面积少了，立刻向开发商索赔，当然如果面积多了，到时候也是要补钱的。
三、检查地面是否平坦
整个房子的水平线不可以相差3厘米，假如相差太大，后期地面要整平，要花费更多的钱，尽量不要花这种冤枉钱，所以验房的时候要仔细检查。
四、检查墙面是否有鼓包
墙体的鼓包可以用肉眼看出来，小鼓包影响不大，但是大鼓包是用肉眼看不出来的，必须用专业的小锤子，细细的敲击才能发现。
五、检查下水道是否堵塞
倒一桶水进下水道，如果不能马上排走，可能已经有装修垃圾堵塞在下水道里面，一定要让物业干净疏通，不然会对后续装修造成麻烦。
六、检查厨房卫生间的防水
卫生间和厨房的防水一定要做到位，在验房的时候将水放满厨房和卫生间，24小时之后看有没有漏水，如果发现漏水，马上通知物业整改。
七、检查门窗的密闭性
看门窗是不是严丝合缝，能不能够阻挡雨水，开关是否顺畅。
八、检查电力是否正常
先看看配电箱里的开关是不是完好无损，每个开关是不是可以正常打开关闭，假如有漏电开关的话，可以测试一下，看开关还不会自动跳闸。
然后检查墙壁上的开光，灯泡能不能正常亮起，最好是自己带一个灯泡，关灯之后检查一下灯泡有没有在闪烁或者是有一点光，来判断零火线是否正常。
特别注意事项1.在验房之前，千万不可以提前交费或者是签文件，不然后面验房的时候再出现什么问题，开发商不会负责任的，只能自己花钱解决了。
2.若是开发商说他帮你代办产权证，也不要太早答应了，因为这个证书完完全全可以自己办理的，如果让开发商代办还需要额外付钱。
在检验房子中发现损坏或者质量不达标的情况，一定要写在纸上和开发商核对清晰，并且要开发商在后面写上承诺解决问题和解决时间，不要相信开发商的口头承诺，不然开发商只会翻脸不认账或者无限期拖延。
总结：收房是件好事情，但是千万不要高兴过头了，脑子一热就直接签文件确认房子没问题了，一定要仔仔细细的去检查房子的细节，这样后续装修可以减少很多不必要的麻烦。
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验房注意事项及细节交房要看哪些手续
来源：华龙网
验收房屋主要是针对一些细节问题进行验收,大多数的房子在主体结构上还是不会出现问题的,除非当初在选房子的时候挑选了实力差,口碑也不好的开发商,就有可能出现房子烂尾的情况,不管是属于什么情况,验收房屋都是非常关键的一步,如果你还不知道该如何验收房屋,不妨看看小编这边奉上的验房攻略吧!
1、检查交房资料
很多购房者在验收房屋的时候都没有注意过交叉验房资料的问题,觉得开发商是比较可靠的,资料也应该是齐全的,实际上有些开发商确实是在资料不齐全的情况下,就把房子交付给购房者了。购房者需要检查的交房资料有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
2、注意四大要点
在检查房屋质量的时候,主要看四大点,那就是检查房屋墙壁、地面、防水和门窗质量,检查窗户是否完好、有无松动、是否可以正常开关,还要注意开启门窗的时候是否有噪音;看墙壁是房屋验收的首要问题,在检查墙壁和地面的时候要注意空敲的问题,还要结合墙面是否渗水来看;尤其是阳台之类的排污口,验收时倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。
3、核对面积
对于房屋面积,不少购房者在验收房屋的时候也会遗漏,房屋面积是最重要的,毕竟每一平都是花大价钱买回来的,少一点点面积的话,自己的购房成本就增加了。一般情况下,实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内,可以找开发商协商退还缺失部分的房款,而如果房屋面积误差超过了3%的话,则达到了退房的一个标准了。
4、对合同验房
验收房屋的时候最好是带上之前签订的购房合同,方便对照签订合同的时候约定的交房标准来验收房屋,主要看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏。另外还要注意房屋的整体结构是否跟之前看房的时候的户型图一直,防止出现开发商擅自变更房屋设计的情况。
验收房屋的时候虽然有很多问题,但是购房者要学会抓重点,其实在验收房屋的时候还要注意开发商的套路,一定要验收房屋之后再办理接房手续,不要跟着开发商的引导,把接房手续办了再去验房,以上就是关于验房攻略的介绍了,希望能够帮助到大家。
验房注意事项及流程
无论是精装房还是毛坯房，在正式交钥匙之前，都会有一个特定的环节，叫做“验收”。这时候往往会有一个售楼部的工作人员陪同，与业主共同前往新房内进行验收。
在此时，业主应该尽可能仔细的对房屋进行检查。这个时候业主找出来的问题，是由开发商负责维修的。而开发商为了尽快完成交房，也会快速的进行维修。交房后再发生的问题，则是由物业负责维修。这个时候往往就会出现很多推诿的情况，给业主平添许多烦恼。
还有一个细节可以体现出收房验收的关键：有一种叫做“验房师”的职业，就是专门帮助业主做收房验收的。当然很多人可能不愿意花这笔钱，也没关系，只要我们多留意以下几个细节，自己也能完成验房。（事实上，请验房师去验收的，也多是不在本地，无法亲自到场的业主。）
墙、顶、地墙面、天花板、地面，验收时需要注意以下几个问题：
1.破损，比如瓷砖脱落、墙面开裂等。这个工作最简单，打眼一看就能知道。要特别提醒的是，要特别注意角落里，这里出现问题的概率最高。
2.空鼓，无论是瓷砖还是水泥面，都不应该发生空鼓。检查空鼓，可以使用专用的空鼓锤敲击，也可以用手或者木棒等敲击。敲击时听到“咚咚”的声音，就证明此处有空鼓。
检查空鼓时一定要耐心，每平米至少要选择两个位置进行敲击检查。最容易出现空鼓问题的，是精装房里的踢脚线。
3.起砂，也就是水泥面上往下掉土。起砂的位置用肉眼就能看出来——正常的水泥表面是光滑的，起砂的水泥表面有很多颗粒感。
水电收房时对水电的要求并不高，我们只要保证能够通水、通电就够了：
水，要检测上水与排水。上水检测时要开启楼道里的总阀门，观察室内是否有漏水的管道。如果装了水龙头，要打开水龙头测试是否有水。
排水检测更简单，接一盆水倒进排水管，看看是否能够快速流走即可。每一根排水管，都要单独检测一次。
电，要先测试配电箱里的开关是否完好，每一个开关是不是都能够正常开合。如果有漏电开关的话，要按下测试按钮，观察开关是否能够自动跳闸。
之后检测所有墙壁开关，开关的过程中是否顺畅，开启后电灯能否正常亮起。如果有可能的话，最好自己带一个LED灯泡，安装在灯口上，关灯后观察灯泡是否闪烁或者发微光，以此来判断零火线的铺设是否正确。
最后检测所有的墙壁插座，有条件的去网上花十块钱买一个相位仪，逐个插座进行检查，可以检测出插座可能存在的所有问题。没有相位仪的，用身边随便拿个小电器插到插座上，测试插座是否有电即可。
门窗主要检测三个地方：
1.外观，门窗、玻璃、五金，看看表面是否有损坏。特别是五金，要看看是不是生锈了，螺丝是不是全都装好了。
2.缝隙，特别是门框、窗框和墙面之间的缝隙。这些缝隙要小，而且要用玻璃胶封边。
3.漏水，特别是窗户的漏水情况。可以拿一瓶矿泉水，倒进窗户的槽里，观察是否往室内流。
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